Domlivo Price Index · Oktober 2026
Immobilienpreise in Albanien nach Stadt, Oktober 2026
Der Median-Angebotspreis einer Wohnung in Albanien lag am 26. Oktober 2026 bei €1.500 pro m², berechnet aus 662 Wohnungen und Studios mit einem Preis pro m² unter 853 Verkaufsinseraten auf Domlivo.
Die Hälfte dieser Wohnungen kostet zwischen €1.250 und €1.838 pro m². Die mittlere Wohnung kostet €110.000 und hat 70 m².
Ausgabe vom 26. Oktober 2026, die aktuelle: dieselben Zahlen stehen auf der Hauptseite der Preise.
- Medianpreis pro m²
- €1.500
- Wohnungen in der Stichprobe
- 662
- Medianpreis einer Wohnung
- €110.000
- Median-Wohnfläche
- 70 m²
Preise nach Stadt
Jede Stadt mit Wohnungen zum Kauf auf Domlivo, die größte Stichprobe zuerst. Der Stadtname öffnet ihre Seite mit Stadtteilen, Quellen und Inseraten.
| Stadt | Wohnungen (n) | Median, €/m² | 25.–75. Perzentil, €/m² | Medianpreis | Median-Fläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Albanien, alle Städte | 662 | €1.500 | €1.250–1.838 | €110.000 | 70 m² |
| Durrës | 530 | €1.500 | €1.300–1.868 | €111.000 | 70 m² |
| Shëngjin | 98 | €1.300 | €1.092–1.521 | €86.050 | 71 m² |
| Tirana | 14 | €1.980Richtwert | €1.763–2.499 | €187.000 | 100 m² |
| Saranda | 13 | €2.041Richtwert | €1.811–2.255 | €150.000 | 74 m² |
| Vlora | 6 | €2.448Richtwert | €1.705–2.875 | €220.585 | 94 m² |
| Shkodra | 1 | zu wenige Wohnungen | — | — | — |
n ist die Zahl der Wohnungen und Studios mit einem Preis pro m². Ein Median aus weniger als 30 Wohnungen ist als Richtwert markiert; unter 5 Wohnungen gibt es keine Zahl. Das 25.–75. Perzentil ist die Spanne, in der die mittlere Hälfte der Wohnungen liegt.
Durrës nach Lage
Die 530 Wohnungen der Stichprobe von Durrës, nach der Lage, in der sie inseriert sind.
| Lage | Wohnungen (n) | Median, €/m² | 25.–75. Perzentil, €/m² | Medianpreis | Median-Fläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Durrës, ganze Stadt | 530 | €1.500 | €1.300–1.868 | €111.000 | 70 m² |
| Plazh | 148 | €1.635 | €1.379–1.942 | €118.250 | 70 m² |
| Golem | 148 | €1.380 | €1.200–1.696 | €102.065 | 70 m² |
| Shkëmbi | 80 | €1.404 | €1.247–1.758 | €94.000 | 62 m² |
| Stadtzentrum | 64 | €1.665 | €1.344–2.203 | €162.500 | 100 m² |
| Mali i Robit | 39 | €1.600 | €1.275–1.764 | €86.000 | 52 m² |
| Qerret | 23 | €1.400Richtwert | €1.300–1.800 | €108.500 | 68 m² |
| Plepa | 8 | €1.646Richtwert | €1.503–1.823 | €97.500 | 62 m² |
| Spille | 6 | €1.400Richtwert | €1.238–1.450 | €57.800 | 40 m² |
| Kavajë | 3 | zu wenige Wohnungen | — | — | — |
| Gjiri i Lalzit | 3 | zu wenige Wohnungen | — | — | — |
| Shkozet | 1 | zu wenige Wohnungen | — | — | — |
Shëngjin nach Lage
Die 98 Wohnungen der Stichprobe von Shëngjin, nach der Lage, in der sie inseriert sind.
| Lage | Wohnungen (n) | Median, €/m² | 25.–75. Perzentil, €/m² | Medianpreis | Median-Fläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Shëngjin, ganze Stadt | 98 | €1.300 | €1.092–1.521 | €86.050 | 71 m² |
| Kunë | 44 | €1.250 | €1.089–1.457 | €87.950 | 73 m² |
| Stadtzentrum | 43 | €1.356 | €1.077–1.616 | €85.000 | 70 m² |
| Rana e Hedhur | 11 | €1.300Richtwert | €1.119–1.376 | €88.000 | 67 m² |
Neubau gegen fertige Wohnungen
Wohnungen in Planung und im Bau gegen fertiggestellte Gebäude, in den Städten, in denen jede Gruppe mindestens 5 Wohnungen hat.
| Stadt | Neubau, €/m² | Fertig, €/m² |
|---|---|---|
| Durrës | €1.300n = 71 | €1.550n = 459 |
Methode und Grenzen
Das sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise: was Verkäufer und Agenturen in ihren Inseraten auf Domlivo verlangen. Abgeschlossene Verkäufe werden beim Kataster (ASHK) eingetragen, das keine Preise pro Wohnung veröffentlicht, und sie können niedriger liegen.
Die Stichprobe umfasst jede Wohnung und jedes Studio, das am 26. Oktober 2026 auf Domlivo zum Kauf angeboten war. Bei einem Preis pro m² gilt der angegebene Satz, sonst wird der Angebotspreis durch die Wohnfläche geteilt. Flächen unter 15 m² gelten als Datenfehler und bleiben außen vor. Häuser, Villen, Grundstücke und Gewerbeflächen fließen nicht in die Preise ein.
Eine Wohnung, die zwei Agenturen inserieren, zählt einmal: Inserate verschiedener Agenturen mit gleicher Stadt, Lage, Art, gleichem Preis und gleicher Fläche gelten als eine Wohnung. 11 Kopien blieben in dieser Ausgabe außen vor.
Ein Median aus weniger als 30 Wohnungen erscheint als Richtwert mit seinem n; unter 5 Wohnungen gibt es gar keine Zahl.
Die Zahlen wurden am 26. Oktober 2026 berechnet und bleiben auf dieser Seite so, wie sie erschienen sind. Eine neue Ausgabe gibt es nur, wenn sich die Zahlen ändern. Die Stadtseiten berechnen denselben Index stündlich neu, ihre Zahlen können daher um einige Euro von dieser Ausgabe abweichen.
Die Abdeckung folgt den Inseraten auf Domlivo: die meisten liegen in Durrës und an seiner Küste, Tirana, Vlorë und Sarandë beruhen auf kleinen Stichproben.
Für Journalisten und Forscher
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So zitieren Sie
Domlivo Price Index, Albania, 2026-10-26, https://www.domlivo.com/de/prices/2026-10
- Ausgabe Oktober 2026, nach Stadt und Lage (CSV)
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