Wie prüft man einen Bauträger in Albanien?
Beginnen Sie beim Grundstück: Fordern Sie die Immobilienkarte des Grundstücks an (1.500 ALL bei der ASHK), um zu sehen, wem es gehört, ob eine Hypothek darauf lastet und ob der Vertrag zwischen Bauträger und Grundstückseigentümer eingetragen ist. Prüfen Sie anschließend die fertiggestellten Gebäude des Bauträgers, die bei der ASHK endgültig eingetragen sein mussten, bevor deren Käufer ihre Immobilienkarten erhielten, und zahlen Sie ausschließlich per Banküberweisung auf Grundlage eines notariellen Vertrags (Oktober 2026).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Eine Checkliste
| Prüfung | Wo | Was Sie erfahren |
|---|---|---|
| Eigentumskarte des Grundstücks | ASHK, 1.500 ALL | Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen |
| Vertrag zwischen Bauträger und Grundstückseigentümer | Bei ASHK registriert (Gebühr 4.000 ALL) | Das Recht des Bauträgers zu bauen und zu verkaufen |
| Fertiggestellte Gebäude | Endgültige ASHK-Registrierung von Neubauten | Ob frühere Käufer ihre Eigentumskarten erhalten haben |
| Notarieller Vertrag, Zahlungen über die Bank | Notar | Ein nachvollziehbares, durchsetzbares Geschäft |
| Beteiligte Agentur | Lizenziert nach Gesetz 9/2022 | Provisionsbedingungen schriftlich |
Quellen · 4
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001386.94 EUR per building registrationASHK: final registration of a new building 8,000 ALL; developer–landowner acts 4,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)geprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: undated (current pages)geprüft 2026-09-09realestate.al — Commissions
Fragen an den Bauträger
- Welche Gebäude haben Sie fertiggestellt, und kann ich die Immobilienkarte eines Käufers aus einem davon sehen?
- Wem gehört das Grundstück, und ist der Vertrag zwischen Bauträger und Grundstückseigentümer eingetragen?
- Lastet ein Bankdarlehen auf dem Grundstück oder dem Gebäude?
- Wie lautet die Nummer der Baugenehmigung, und wann wurde sie erteilt?
- Wann wird das Gebäude endgültig eingetragen und die Immobilienkarten übergeben?
Fragen und Antworten
Fordern Sie die Immobilienkarte des Grundstücks an: Sie zeigt den Eigentümer und ob ein Vertrag zwischen Bauträger und Grundstückseigentümer eingetragen ist.
Jedes fertiggestellte Gebäude wird bei ASHK endgültig registriert; die Eigentumskarte eines früheren Käufers ist der einfachste Nachweis.
Baugenehmigungen werden über das System e-Leje erteilt. Eine öffentliche Online-Suche konnten wir nicht bestätigen; fragen Sie daher den Bauträger nach der Genehmigungsnummer und lassen Sie sie von der Gemeinde bestätigen.
Quellen
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (abgerufen 2026-09-09)
- realestate.al — Commissions (abgerufen 2026-09-09)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (abgerufen 2026-10-19)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Der Firmenauszug des Nationalen Geschäftszentrums (QKB) wurde nicht geprüft (qkb.gov.al war am 19.10.2026 nicht erreichbar).
- Eine öffentliche Online-Prüfung von Baugenehmigungen (e-Leje) ist nicht bestätigt.