Wie bezahlt man eine Immobilie in Albanien und transferiert das Geld legal?
Per Banküberweisung. Ein albanischer Notar darf in einem Geschäft nicht mehr als 150.000 ALL (rund 1.630 €) in bar abwickeln (Gesetz 110/2018), Bargeld ab 1.000.000 ALL muss an der Grenze angemeldet werden (Gesetz 9917/2008, Art. 17), und Notare wie Makler müssen den Käufer identifizieren und verdächtige Transaktionen melden. Bewahren Sie den Bankbeleg über die Herkunft des Geldes auf: Genau danach fragen Notar und Bank.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Die Zahlungsregeln
| Regel | Schwelle | Grundlage |
|---|---|---|
| Kaufpreis mit Zahlungsweise in der Urkunde angegeben | — | Gesetz 110/2018 |
| Vom Notar abgewickeltes Bargeld | Max. 150.000 ALL | Gesetz 110/2018 |
| Bargeldanmeldung an der Grenze | Ab 1.000.000 ALL | Gesetz 9917/2008 Art. 17 |
| Notare, Anwälte und Makler identifizieren den Kunden | Jedes Geschäft | Gesetz 9917/2008 Art. 3 |
| Kataster meldet große Übertragungen | Ab 6.000.000 ALL, innerhalb von 72 h | Gesetz 9917/2008 Art. 19 |
Quellen · 3
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)geprüft 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2011–2026geprüft 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
- DATA-AML-0002Law 9917/2008 Art. 3: notaries and lawyers when they prepare or carry out the transfer of immovable property, and real-estate agents involved in a purchase or sale, must identify the client, keep records for 5 years and report suspicions. Art. 19: the cadastre reports within 72 hours every transfer of 6,000,000 ALL or more.Notaries, lawyers and real-estate agents are anti-money-laundering reporting entitiesVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2011–2026geprüft 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Wie Käufer in der Praxis zahlen
- Eine Anzahlung nach Vorvertrag, per Überweisung an den Verkäufer oder Bauträger, gegen Quittung.
- Der Restbetrag bei der Beurkundung, per Überweisung an den Verkäufer oder über das Sonderkonto des Notars, das die Mittel bis zur Unterzeichnung der Urkunde halten kann.
- Ein albanisches Bankkonto ist praktisch, gesetzlich aber nicht vorgeschrieben.
- Bewahren Sie den Nachweis der Mittelherkunft auf (Gehalt, Verkauf einer Immobilie, Ersparnisse): Bank und Notar verlangen ihn bei einer großen Überweisung.
- Wechseln Sie bei der Bank oder vor dem Transfer: Der Referenzkurs der Bank von Albanien lag am 9. September 2026 bei 92,02 ALL je Euro.
Fragen und Antworten
Nein. Der Notar darf in einem Geschäft nicht mehr als 150.000 ALL in bar abwickeln; der Kaufpreis läuft über Banküberweisung.
Jeden Betrag, aber ab 1.000.000 ALL (rund 10.900 €) müssen Sie ihn an der Grenze mit Verwendungszweck und Unterlagen anmelden.
Notare sind meldepflichtige Stellen nach dem Geldwäschegesetz: Sie identifizieren Sie und müssen Verdachtsfälle melden - rechnen Sie bei einem großen Geschäft also mit Rückfragen.
Quellen
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (abgerufen 2026-09-09)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (abgerufen 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (abgerufen 2026-10-19)
- Bank of Albania — Official exchange rate (via r.jina.ai mirror; direct URL returns 403), 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Gesetz 9917/2008 wurde in der konsolidierten Fassung von 2011 gelesen; die Änderungen von 2017 und 2021 (Gesetz 120/2021) können Schwellenwerte und Pflichten verändern.
- Die gemeinsame Anweisung von Justiz- und Finanzministerium zur Kaufpreiszahlung über das Notaranderkonto wurde nicht eingesehen.