Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Albanien?
Der rechtliche Teil ist kurz: Ist der Eigentumstitel des Verkäufers einwandfrei, kann die notarielle Urkunde unterzeichnet werden, sobald die Unterlagen vorliegen; eine verspätete Eintragung bei der ASHK kostet 10 % der Gebühr pro Tag Verzug, was beide Seiten zu einer raschen Einreichung drängt. Zeit kostet der Markt: Laut der Umfrage der Bank von Albanien lag die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Wohnimmobilie im zweiten Halbjahr 2025 bei 9,1 Monaten, und bei einer Immobilie, die sich noch in der Legalisierung befindet, kommt die 60-tägige Entscheidungsfrist der ASHK hinzu.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Bekannte Fristen
| Schritt | Frist | Quelle |
|---|---|---|
| Eintragung nach der notariellen Urkunde | Verspätete Einreichung kostet 10 % der Gebühr pro Tag, max. 300.000 ALL | VKM 462/2025 |
| Legalisierungsentscheidung | Innerhalb von 60 Tagen nach Erfüllung der Voraussetzungen | Gesetz 20/2020 Art. 21 |
| Nachlass auf den Grundstückspreis bei einem legalisierten Haus | Zahlung innerhalb von 30 Tagen nach der Mitteilung: −20 % | VKM 446/2023 |
| Durchschnittliche Verkaufsdauer einer Wohnimmobilie | 9,1 Monate (Tirana 8,1), 2. Halbjahr 2025 | Umfrage der Bank von Albanien |
| Visumfreier Aufenthalt während des Kaufs | 90 Tage innerhalb von 180 Tagen | Gesetz 79/2021 Art. 29 |
Quellen · 5
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2020–2026geprüft 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2023–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: H2 2025geprüft 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Den Kauf planen
Im Ausland ausgestellte Dokumente (Heiratsurkunde mit Apostille, Vollmacht) brauchen in der Vorbereitung am längsten: Beantragen Sie sie vor der Reise. Wenn Sie für die Beurkundung nicht in Albanien bleiben können, erteilen Sie eine Vollmacht, damit ein Vertreter den Kauf innerhalb Ihrer 90 Tage oder danach abschließen kann.
Fragen und Antworten
Quellen
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (abgerufen 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (abgerufen 2026-10-19)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (abgerufen 2026-09-09)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (abgerufen 2026-10-19)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Eine gesetzliche oder übliche Bearbeitungszeit der ASHK für die Eintragung eines Verkaufs war nicht zu ermitteln.
- Die Angabe von 9,1 Monaten stammt aus der Presseberichterstattung über die Umfrage der Bank von Albanien, nicht aus dem PDF der Umfrage selbst.