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Immobilien in Velipoja, Shkodra kaufen — Wohnungen & Häuser

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Velipoja, Shkodra: Preise und Lage im Überblick

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Velipoja, Shkodra: Preise und Lage im Überblick

900–1.600
Gesamtbestand, €/m²
60.400
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²

Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

Der Strand von Shkodra, 15 km von Shëngjin entfernt, seit die Straße von 2025 die Fahrt von 66 km auf unter 20 Minuten verkürzt hat. Zu beachten: Der staatliche Referenzwert ist hier (60.400 lek/m²) höher als in Shëngjin (49.200), obwohl der Markt günstiger ist — die Wissensdatenbank markiert das als unlogisch und nicht verifiziert. Das Projekt Blue Borgo über €280 Mio. ist ausgesetzt, begleitet von Streitigkeiten um Eigentumstitel und dem entzogenen Status als strategischer Investor.

  1. Century 21 Albania — Shëngjin, Velipojë and Tale listings — Century 21 Albania
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Als Ausländer kaufen: Was es kostet

Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:

  • Notar: 0,23-0,35 % des Preises nach der amtlichen Gebührentabelle
  • Eintragung des Eigentums im Kataster (ASHK): 5.000 Lek, etwa 54 €
  • Maklerprovision für den Käufer: üblicherweise 1 %
  • Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer