Rana e Hedhur ist der Dünengürtel nördlich von Shëngjin; die Preise liegen innerhalb der für Shëngjin üblichen Spanne von 1.100–2.000 €/m², wobei der Premiumbereich der Dukagjini Residences weit darüber rangiert — Penthouses wurden für bis zu 1,6 Mio. € angeboten. Das 70–80 Mio. € teure Dukagjini Resort mit einem Swissôtel und einem Mini-Yachthafen soll 2028 fertiggestellt werden. Nun der Punkt, der wichtiger ist als alles andere: Diese Zone trägt das mit Abstand größte rechtliche Risiko der gesamten Recherche im Norden.
Die Dünen sind ein geschütztes Naturdenkmal, und in einem Strafverfahren wegen illegaler Bebauung und unrechtmäßiger Legalisierung sind dort neun Beschuldigte benannt, darunter frühere Leiter des Katasteramts Lezhë; im Berufungsverfahren wurden die Maßnahmen im Dezember 2025 verschärft. Die Prüfung von Eigentumstitel und Baugenehmigung ist hier keine Sorgfaltspflicht, sie ist das Geschäft selbst.
