Jak opodatkowany jest dochód z najmu w Albanii?
Osoba fizyczna płaci w Albanii 15% podatku od dochodu z najmu, niezależnie od tego, czy mieszkanie jest wynajmowane długoterminowo, czy gościom wakacyjnym. Gdy najemcą jest firma, pobiera ona 15% i odprowadza do 20. dnia następnego miesiąca; w pozostałych przypadkach właściciel wykazuje czynsz w rocznej deklaracji DIVA i płaci do 31 marca; od 2026 r. dochód osób fizycznych z najmu krótkoterminowego jest opodatkowany liniową stawką 15% bez konieczności posiadania NIPT.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Zasady według rodzaju najmu
| Sytuacja | Podatek | Sposób zapłaty |
|---|---|---|
| Najem długoterminowy dla firmy | 15% czynszu brutto | Pobiera najemca, płatne do 20. dnia następnego miesiąca |
| Najem długoterminowy dla osoby prywatnej | 15% | Właściciel deklaruje w DIVA, płaci do 31 marca |
| Krótkoterminowy (Airbnb, Booking) | 15% liniowo, od 2026 | DIVA; bez NIPT dla gospodarza nieprowadzącego działalności |
| Niezarejestrowana umowa z firmą | Kara 10,000 ALL (osoba fizyczna) | Za każde naruszenie |
Źródła · 6
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Wiarygodność: HIGHOkres: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sizweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Wiarygodność: HIGHOkres: income year 2025 → DIVA by 2026-03-31zweryfikowano 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: from 2026-01-01zweryfikowano 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- Wiarygodność: HIGHOkres: from income year 2025 (declared 2026)zweryfikowano 2026-09-09euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
Przykład
Mieszkanie 1+1 w Durrës wynajęte za €390 miesięcznie daje €4,680 rocznie. Przy stawce 15% podatek w Albanii wynosi €702, co zostawia €3,978 przed opłatami administracyjnymi, remontami i pustostanami.
Umowy najmu na dłużej niż rok muszą mieć formę pisemną i zostać poświadczone notarialnie. Właściciel będący nierezydentem, którego kraj ma umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, zwykle wykazuje czynsz również u siebie; to umowa rozstrzyga, czy kraj zamieszkania zwolni ten dochód, czy zaliczy podatek zapłacony w Albanii.
Najem przez spółkę
Mała spółka z obrotem do 14,000,000 ALL płaci 0% podatku dochodowego od osób prawnych do 2029 r., a dywidendy są opodatkowane stawką 8% przy wypłacie. Ta droga oznacza księgowość i niczego nie zmienia w przypadku jednego mieszkania wynajmowanego jednemu najemcy - chyba że planujesz kilka lokali.
| Pozycja | Stawka | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek dochodowy od osób prawnych, obrót ≤ 14 mln ALL | 0% do 2029 | PwC |
| Podatek u źródła od dywidend | 8% | PwC |
Źródła · 2
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
- sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide, 2025-08-01 (dostęp 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore, 2025-09-22 (dostęp 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Źródła różnią się co do tego, czy dochód z najmu krótkoterminowego jest opodatkowany od kwoty brutto (HLB), czy po potrąceniu prowizji platform (Gazeta Dita); nie znaleziono numeru instrukcji.
- Czy ustawa 29/2023 dopuszcza jakiekolwiek odliczenie kosztów dla wynajmujących będących osobami fizycznymi: tekst źródłowy nie został przeanalizowany.