Ile kosztuje zarządzanie najmem w Albanii?
Zarządcy najmu krótkoterminowego w Albanii pobierają około 10–15% przychodów z rezerwacji za obsługę częściową i 20–30% za pełną obsługę, a operatorzy premium nawet 40–45% (Airbtics, 2026). Do tego właściciel płaci 15% podatku od dochodu z najmu oraz opłatę na administrację budynku, która zgodnie z ustawą 55/2025 może zostać zabezpieczona hipoteką na mieszkaniu po sześciu miesiącach zaległości.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Ile pobierają zarządcy
| Zakres obsługi | Prowizja | Co zwykle obejmuje |
|---|---|---|
| Częściowa (ogłoszenie, kontakt z gośćmi, zameldowanie) | 10–15% | Właściciel płaci za sprzątanie i naprawy |
| Pełna obsługa | 20–30% | Ustalanie cen, koordynacja sprzątania, zgłoszenia serwisowe |
| Operatorzy premium | do 40–45% | Marka, własne kanały sprzedaży, pościel |
Źródła · 1
- Wiarygodność: LOWOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana)
Ile zarabia mieszkanie pod zarządem
W czerwcu 2026 r. Airbtics śledził 31 firm zarządzających z 2,207 ogłoszeniami w Albanii. Portfel jednego operatora z Tirany osiągnął średnią stawkę za dobę €117 i 71% obłożenia, wobec €49 i 62% dla całego rynku Tirany - co pokazuje, jak duża bywa różnica między przeciętnym ogłoszeniem a lokalem prowadzonym profesjonalnie. Portfel pojedynczego operatora nie jest prognozą dla Twojego mieszkania.
| Wskaźnik | Portfel pod zarządem | Rynek Tirany |
|---|---|---|
| Średnia stawka dobowa | 10,783 ALL (≈ €117) | 4,555 ALL (≈ €49) |
| Obłożenie | 71% | 62% |
Źródła · 1
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: Jun 2026 (Airbtics), live 2026-09-10 (company sites)zweryfikowano 2026-09-09Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings)
Pozostałe obowiązki właściciela
| Pozycja | Zasada | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek od dochodu z najmu krótkoterminowego | 15%, deklarowany w DIVA | HLB Albania |
| Opłata za administrowanie budynkiem | Udział właściciela; po 6 miesiącach zaległości możliwa hipoteka | Ustawa 55/2025 |
| Najem długoterminowy powyżej 1 roku | Forma pisemna i poświadczenie notarialne | Wytyczne notarialne |
| Kaucja przy najmie długoterminowym | Zwykle czynsz za 1–2 miesiące | Wytyczne prawne |
Źródła · 4
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: from 2026-01-01zweryfikowano 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- DATA-BUILDING-0001Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" adopted 2025-07-03, in force after publication in the Official Gazette (Aug 2025); replaces the 2009 law. Administration fee = monthly monetary obligation of each co-owner, set from administration expenses and the owner's share (kuota e pjesëmarrjes) in the co-ownership.law_no_55_2025_p_r_administrimin_eWiarygodność: MEDIUMOkres: from 2025-07 / 2025-08zweryfikowano 2026-09-09Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore)
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: undated (current practice)zweryfikowano 2026-09-09Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit"
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: undated (current practice)zweryfikowano 2026-09-09Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë"
Pytania i odpowiedzi
Około 20–30% przychodów z rezerwacji za pełną obsługę, 10–15% za obsługę częściową.
Pod względem podatkowym osoba fizyczna nieprowadząca innej działalności nie potrzebuje numeru NIPT; warto sprawdzić przepisy o rejestracji turystycznej, które są zaostrzane.
Właściciel, chyba że umowa najmu przenosi ten koszt na najemcę. Zgodnie z ustawą 55/2025 nieopłacone opłaty mogą skończyć się hipoteką na lokalu.
Źródła
- Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana), 2026-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings), 2026-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (dostęp 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit" (dostęp 2026-09-09)
- Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë" (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Poziomy prowizji pochodzą z jednego profilu analitycznego i norm międzynarodowych; nie zebrano opublikowanych albańskich cenników.
- Nowelizacja prawa turystycznego z 2026 r. obejmująca mieszkania licencjonowaniem obiektów noclegowych: ostateczny tekst i terminy niepotwierdzone.