Czy obywatel brytyjski może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak. Obywatel Wielkiej Brytanii może kupić mieszkanie lub dom w Albanii na tych samych zasadach co Albańczyk; dla cudzoziemców zamknięte są wyłącznie grunty rolne. GOV.UK dopuszcza pobyt do 90 dni w każdym okresie 180 dni bez wizy, a umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania Wielka Brytania–Albania obowiązuje od 30 grudnia 2013 r.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co może posiadać brytyjski nabywca
| Nieruchomość | Czy obcokrajowiec może ją posiadać? | Zasada |
|---|---|---|
| Mieszkanie, dom, lokal komercyjny | Tak | Brak ograniczeń dla budynków |
| Działka budowlana (truall) | Tak, pod warunkiem | Inwestycja na działce ≥ 3 × wartość działki |
| Grunty rolne, lasy, łąki, pastwiska | Nie | Tylko dzierżawa do 99 lat |
| Wszystko, przez albańską spółkę należącą do obcokrajowca | Tak | Spółka jest podmiotem albańskim |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedWiarygodność: MEDIUMOkres: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedzweryfikowano 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueWiarygodność: HIGHOkres: 1995–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Wjazd, pobyt i rezydencja
| Pytanie | Odpowiedź | Źródło |
|---|---|---|
| Pobyt bezwizowy | 90 dni w okresie 180 dni | Zalecenia podróżne GOV.UK |
| Ważność paszportu | ≥ 3 miesiące po wyjeździe | Zalecenia podróżne GOV.UK |
| Zezwolenie dla właściciela | Do 1 roku, odnawialne | Ustawa 79/2021, art. 84 |
| Zezwolenie dla emeryta | Emerytura ≥ 1 200 000 ALL rocznie | Ustawa 79/2021, art. 85 |
Źródła · 3
- DATA-ENTRY-UK-000190 days in 180British citizens: 90 days in 180 without a visa, passport valid 3 months after leaving
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearWiarygodność: MEDIUMOkres: 2024–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Umowa podatkowa
Umowa Wielka Brytania–Albania obowiązuje w Albanii od 1 stycznia 2014 r., a w Wielkiej Brytanii od 6 kwietnia 2014 r. w zakresie podatku dochodowego i podatku od zysków kapitałowych; w 2021 r. została zmodyfikowana instrumentem wielostronnym. Albania opodatkowuje najem mieszkania stawką 15%, a zysk ze sprzedaży stawką 15%; rezydent brytyjski wykazuje ten dochód w Wielkiej Brytanii i odlicza albański podatek na podstawie umowy.
| Dochód | Podatek albański | Umowa |
|---|---|---|
| Czynsz z mieszkania | 15% | Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania Wielka Brytania–Albania 2013 |
| Zysk ze sprzedaży | 15% zysku | Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania Wielka Brytania–Albania 2013 |
Źródła · 3
- Wiarygodność: HIGHOkres: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sizweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- DATA-TAX-UK-0001The 2013 agreement entered into force on 30 December 2013; it has effect in Albania from 1 January 2014 and in the UK from 6 April 2014 for income tax and capital gains tax. It was modified by the multilateral instrument from 2021.UK–Albania double taxation agreement: in force since 30 December 2013
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2026 (current)zweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
Pytania i odpowiedzi
Nie, przy pobytach do 90 dni w okresie 180 dni. Dłuższy pobyt wymaga wcześniejszego uzyskania wizy długoterminowej lub zezwolenia na pobyt.
Tak, obowiązuje od 30 grudnia 2013 r., a w Wielkiej Brytanii od 6 kwietnia 2014 r. w zakresie podatku dochodowego i podatku od zysków kapitałowych.
Tak, na podstawie pełnomocnictwa podpisanego za granicą, opatrzonego apostille i przetłumaczonego na język albański.
Źródła
- Albania: tax treaties. HM Revenue & Customs (GOV.UK) (dostęp 2026-10-19)
- Albania travel advice: entry requirements. Foreign, Commonwealth & Development Office (GOV.UK) (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (dostęp 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (dostęp 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Artykuł o unikaniu podwójnego opodatkowania w umowie Wielka Brytania–Albania (metoda zaliczenia) nie został odczytany w tekście umowy.
- Nie znaleziono skonsolidowanego tekstu urzędowego, który wprost stwierdzałby, że obcokrajowcy mogą kupować mieszkania; zasada opiera się na braku ograniczeń w przepisach o gruntach oraz na praktyce prawników. Do potwierdzenia w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al był niedostępny 2026-10-19).