Jakie dokumenty są potrzebne cudzoziemcowi do zakupu nieruchomości w Albanii?

Paszport to jedyny dokument, jakiego ustawa wymaga od zagranicznego kupującego u notariusza (ustawa 110/2018); kupujący pozostający w związku małżeńskim dodatkowo oświadcza małżeński ustrój majątkowy, a każdy dokument wydany za granicą wymaga apostille i tłumaczenia przysięgłego na albański. Po podpisaniu umowa jest rejestrowana w ASHK wraz ze świadectwem własności i kartą nieruchomości, za opłatą 5 000 ALL (VKM 462/2025).

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Co przynosi kupujący

Dokumenty kupującego
DokumentWymagany?Podstawa
Źródła · 7
  • DATA-LEGAL-0002The notary establishes the identity of every party with an identity card or another identity document recognised by Albanian law; the type of document is named in the deed and a copy is attached. The cadastre records the owner's ID or passport number as a mandatory field. For a foreign buyer this document is the passport.Identity document at the notary: passport for a foreign buyer
    Wiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 101(1); ASHK Instruction 1557/2024 §II.2zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0007A deed transferring immovable property must declare the marital property regime, stating the presumption of legal co-ownership for property acquired during marriage. Registration at the cadastre requires the buyer's family or marriage certificate.Marital status: family or marriage certificate of the buyer
    Wiarygodność: MEDIUMOkres: Law 110/2018 Art. 105(5); ASHK KP1 document list as reportedzweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0003Notarial deeds are drawn up in Albanian. When a party does not know Albanian, the whole deed is translated — by the notary if certified as a translator, or by a translator accepted by the notary and the parties — and the deed records that the party understood and accepted its content.A buyer who does not speak Albanian needs the deed translated
    Wiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 100zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Wiarygodność: HIGHOkres: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30zweryfikowano 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)zweryfikowano 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-LEGAL-0011Agency guidance lists an Albanian tax identification number (NIPT) among a foreign buyer's documents. The official sources found do not require one for a private individual buying an apartment: the cadastre records a passport number for individuals and a NIPT only for legal entities and traders. A tax registration is needed later to declare rental income (DATA-TAX-0004).Albanian tax number: claimed by agencies, not found as a legal requirement
    Wiarygodność: LOWOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-LEGAL-0012Practitioner guidance lists proof of funds or bank statements and a bank account among a foreign buyer's documents. Notaries are reporting entities under the anti-money-laundering law and check the parties before the deed; no official list of the funds evidence they ask for was found.Proof of funds and a bank account: practitioner guidance
    Wiarygodność: LOWOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026

Co zapewniają sprzedający i notariusz

Notariusz sprawdza własność sprzedającego w elektronicznym rejestrze nieruchomości i dołącza wynik do aktu. Po podpisaniu akta rejestracyjne w ASHK zawierają umowę sprzedaży, świadectwo własności, zaktualizowaną kartę nieruchomości oraz potwierdzenia zapłaty podatków i opłat; zwykle składa je notariusz.

Rejestracja w ASHK
PozycjaSzczegółyPodstawa
Opłata za rejestrację5 000 ALLVKM 462/2025
Rejestracja po terminie10% opłaty dziennie, maks. 300 000 ALLVKM 462/2025
Źródła · 4

Pytania i odpowiedzi

Agencje często go wymieniają, ale nie znaleźliśmy przepisu wymagającego go od prywatnego nabywcy. Zapytaj notariusza, zanim go założysz.

Źródła

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (dostęp 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (dostęp 2026-09-09)
  3. Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (dostęp 2026-09-09)
  4. Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
  5. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (dostęp 2026-09-09)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Czy prywatny nabywca z zagranicy potrzebuje albańskiego numeru identyfikacji podatkowej: agencje twierdzą, że tak, nie znaleziono podstawy prawnej.