Które dzielnice Tirany są najlepsze na zakup mieszkania i ile tam kosztują?
Ex-Blloku to najdroższa część Tirany ze średnią €2,962/m² w czerwcu 2026, dalej jednostka 10 (centrum, Myslym Shyri) i jednostka 5 (Komuna e Parisit, jezioro) z ceną około €2,515/m²; najtańsze jednostki w mieście to 11 (Zogu i Zi, Laprakë) z €1,530 oraz 6 (Kombinat, Yzberisht) z €1,687 (indeks Keydata). Średnia dla miasta wyniosła €2,116/m² w II kwartale 2026, a jednostka 6 rosła najszybciej od 2019 roku, o 151%.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Ceny według jednostek administracyjnych
Miasto Tirana dzieli się na 11 jednostek administracyjnych; cała gmina ma ich 24, wliczając 13 jednostek zewnętrznych, takich jak Kashar i Farkë. Indeks Keydata podaje średnią cenę mieszkania dla każdej jednostki miejskiej. Oficjalna cena referencyjna, którą urząd skarbowy traktuje jako dolny próg, ustalana jest osobno dla każdej strefy w obrębie jednostki.
| Jednostka | Okolice (charakterystyczne punkty stref) | Średnia, €/m², czerwiec 2026 | Zmiana od II kw. 2019 | Cena referencyjna, ALL/m² |
|---|---|---|---|---|
| 5 (ex-Blloku) | Ish-Blloku, Libri Universitar | €2,962 | +117% | 228,400 |
| 10 | Myslym Shyri, PTT, Rruga e Durrësit, Blloku i Ambasadave | €2,515 | +119% | 121,200-192,800 |
| 5 | Komuna e Parisit, Ogród Botaniczny, stadion Selman Stërmasi, sztuczne jezioro, Selitë e Vogël | €2,514 | +127% | 117,800-175,800 |
| 2 | Piramida, Pazari i Ri, Bërryli, Qyteti Studenti | €2,306 | +95% | 85,700-202,400 |
| 7 | Ish-Ekspozita, Blloku i Ambasadave, Unaza e Re, dawne lotnisko | €2,131 | +128% | 114,300-159,100 |
| 9 | Bulevardi Zogu I, Rruga e Barrikadave, stary dworzec kolejowy, Don Bosko | €2,127 | +112% | 113,850-163,600 |
| 1 | Ali Demi, Shkoza, Poligrafiku, Sauk | €2,116 (zgodnie z publikacją) | +115% | 97,200-102,800 |
| 3 | Xhamlliku, Kinostudio, Porcelani | €1,796 | +116% | 86,300-98,500 |
| 8 | Selvia, Tregu Industrial, Dinamo, Bregu i Lumit | €1,786 | +85% | 89,900-156,700 |
| 4 | Allias, kompleks szpitalny, Bregu i Lumit | €1,759 | +130% | 95,300-95,900 |
| 6 | Kombinat, Yzberisht, Selitë, Vaqarr, Sharrë | €1,687 | +151% | 81,700 |
| 11 | Zogu i Zi, Ferluti, Laprakë, Don Bosko | €1,530 | +107% | 93,600-113,000 |
Metoda: Średnie: indeks Keydata opublikowany przez Monitor i przedrukowany przez Shekulli 4 sierpnia 2026; wartość dla jednostki 1 jest równa średniej miejskiej i może być błędem drukarskim. Punkty orientacyjne: lista stref z tego samego artykułu. Ceny referencyjne: VKM 132/2018 załącznik 1 a.2 w brzmieniu zastąpionym przez VKM 457/2023, najniższa i najwyższa strefa każdej jednostki (92.02 ALL = €1).
Źródła · 2
- DATA-KB2-TIRANA-0002Unit 1: 2,116 (+115%); Unit 2: 1,186 → 2,306 (+95%); Unit 3: 832 → 1,796 (+116%); Unit 4: 769 → 1,759 (+130%); Unit 5: 1,110 → 2,514 (+127%); ex-Blloku: 2,962 (+117%); Unit 6: 672 → 1,687 (+151%); Unit 7: 935 → 2,131 (+128%); Unit 8: 958 → 1,786 (+85%); Unit 9: 1,004 → 2,127 (+112%); Unit 10: 1,150 → 2,515 (+119%); Unit 11: 740 → 1,530 (+107%). The unit 1 figure equals the city average and may be a misprint.Average apartment price by Tirana administrative unit, Q2 2019 and June 2026 (Keydata)Wiarygodność: MEDIUMOkres: Q2 2019 - June 2026zweryfikowano 2026-10-21Shqiperia.com (Shekulli): Keydata average apartment prices in the 32 Tirana cadastral zones, June 2026
- DATA-KB2-TIRANA-000381700–228400 ALL/m²Official reference prices for dwellings in Tirana zones (VKM 132/2018 as amended by VKM 457/2023)Wiarygodność: HIGHOkres: in force 2026zweryfikowano 2026-10-21VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices)
Zone codes match the first digit of the administrative unit in the Keydata zone list (KB-F4-2026-009).
Czynsze według okolic
| Okolica | 1+1, € miesięcznie | 2+1, € miesięcznie |
|---|---|---|
| Średnia miejska | 590 | 954 |
| Okolice stadionu Air Albania | 800 | - |
| Ex-Blloku | 700 | 1,100 |
| Zogu i Zi | 620 | 900 |
| Selman Stërmasi | 570 | - |
| Astir | 550 | 665 |
| Myslym Shyri | - | 1,400 |
| Rruga e Elbasanit | - | 1,250 |
| Fresku | - | 450 |
Metoda: Dane Century 21 Albania opracowane dla Monitor, styczeń-czerwiec 2026. Myślnik oznacza, że artykuł nie podał wartości dla danego typu.
Źródła · 2
- DATA-KB2-TIRANA-0004City average 1+1 €590 (H1 2025: €565), 2+1 €954 (€755). 1+1: near the Air Albania stadium €800, ex-Blloku €700, Zogu i Zi €620, Selman Stërmasi €570, Astir €550. 2+1: Myslym Shyri €1,400, Rruga e Elbasanit €1,250, ex-Blloku €1,100, Zogu i Zi €900, Astir €665, Fresku €450.Average rents by Tirana zone, H1 2026 (Century 21 data for Monitor)Wiarygodność: MEDIUMOkres: H1 2026zweryfikowano 2026-10-21JOQ Albania: Rents in Tirana by zone, H1 2026 (Century 21 data for Monitor)
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: January–June 2026 vs January–June 2025zweryfikowano 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
Ile mieszkanie przynosi przed kosztami
Tańsze jednostki dają na papierze wyższą rentowność, bo czynsze różnią się w mieście mniej niż ceny: mieszkanie w ex-Blloku kosztuje za m² niemal dwa razy więcej niż w Zogu i Zi, ale czynsz za 1+1 jest tam wyższy tylko o 13%.
| Przykład | Cena | Czynsz rocznie | Rentowność brutto |
|---|---|---|---|
| 1+1, 55 m², średnia dla miasta | €116,380 | €7,080 | 6.1% |
| 1+1, 55 m², ex-Blloku | €162,910 | €8,400 | 5.2% |
| 1+1, 55 m², Zogu i Zi (jednostka 11) | €84,150 | €7,440 | 8.8% |
| 2+1, 85 m², Myslym Shyri (jednostka 10) | €213,775 | €16,800 | 7.9% |
Metoda: Cena = średnia dla jednostki × zakładany metraż; czynsz = stawka najmu Century 21 dla strefy × 12. Obie serie pochodzą z różnych źródeł, więc rentowność traktuj jako zgrubne porównanie, przed 15% podatkiem od najmu, opłatami i miesiącami bez najemcy.
Źródła · 1
- DATA-KB2-TIRANA-CALC-00011+1 of 55 m²: city average 2,116 €/m² and €590 rent → 6.1%; ex-Blloku 2,962 €/m² and €700 → 5.2%; Zogu i Zi (unit 11) 1,530 €/m² and €620 → 8.8%. 2+1 of 85 m² on Myslym Shyri (unit 10) 2,515 €/m² and €1,400 → 7.9%. Gross, before tax, fees and empty months.Gross rental yield estimates for Tirana areas (Domlivo calculation)Wiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: 2026zweryfikowano 2026-10-21DomLivo research calculation engine
Annual rent ÷ (price per m² × assumed size). Prices: Keydata June 2026 (DATA-KB2-TIRANA-0002); rents: Century 21 H1 2026 (DATA-KB2-TIRANA-0004). Sizes are assumptions.
Komunikacja i plany na przyszłość
- Tirana nie ma metra ani tramwaju. Planowana modernizacja to sieć szybkiego transportu autobusami elektrycznymi złożona z trzech linii, za €110.26 miliona przy wsparciu UE i Niemiec: Kinostudio-Kombinat (17 km), obwodnica (14 km) oraz Tirana e Re (21 km).
- Odbudowana linia kolejowa do Durrës i na lotnisko ma przewozić pasażerów od końca 2027 roku. Wśród jej stacji są Kashar i Tirana; przedłużenie o około 4 km do centrum miasta czeka jeszcze na przetarg.
- Indeks Domlivo obejmuje zaledwie 14 mieszkań w Tiranie z użyteczną ceną (26 paź 2026), zbyt mało, by wyliczyć własną cenę, dlatego ta strona opiera się na danych Keydata i Century 21.
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Shqiperia.com (Shekulli): Keydata average apartment prices in the 32 Tirana cadastral zones, June 2026. Shekulli / Shqiperia.com (reprint of the Keydata index published by Monitor), 2026-08-04 (dostęp 2026-10-21)
- Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (dostęp 2026-10-21)
- JOQ Albania: Rents in Tirana by zone, H1 2026 (Century 21 data for Monitor). JOQ Albania (reprint of Monitor), 2026-08-09 (dostęp 2026-10-21)
- Bashkia Tiranë: Administrative and territorial organisation. Municipality of Tirana (dostęp 2026-10-21)
- EU Delegation to Albania: EU and Germany support green transport in Tirana. European Union Delegation to Albania, 2024-03-06 (dostęp 2026-10-21)
- VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (dostęp 2026-10-21)
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (dostęp 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (dostęp 2026-09-10)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Zarejestrowane ceny transakcyjne w podziale na dzielnice nie są publikowane; średnie dla jednostek pochodzą z indeksu Keydata, którego metodologia nie jest jawna.
- Średnia dla jednostki 1 jest w opublikowanej tabeli równa średniej miejskiej i może być błędem drukarskim.
- Domlivo ma zbyt mało ofert mieszkań w Tiranie, by podać własną cenę.