Quanto costa la gestione degli affitti in Albania?

I gestori di affitti brevi in Albania applicano circa il 10–15% dei ricavi da prenotazione per un servizio parziale e il 20–30% per il servizio completo, con operatori premium fino al 40–45% (Airbtics, 2026). A questo si aggiungono per il proprietario il 15% di imposta sul reddito da locazione e le spese di amministrazione del condominio che, in base alla Legge 55/2025, dopo sei mesi di mancato pagamento possono essere garantite da un'ipoteca sull'appartamento.

Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il

Quanto chiedono i gestori

Livelli delle commissioni di gestione (quota dei ricavi da prenotazione)
Livello di servizioCommissioneCosa comprende di solito
Parziale (annuncio, messaggi agli ospiti, check-in)10–15%Pulizie e riparazioni a carico del proprietario
Servizio completo20–30%Definizione dei prezzi, coordinamento delle pulizie, interventi di manutenzione
Operatori premiumfino al 40–45%Marchio, canali propri, biancheria
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Quanto rende un appartamento in gestione

A giugno 2026 Airbtics ha monitorato in Albania 31 società di gestione con 2.207 annunci. Il portafoglio in gestione di un operatore di Tirana ha raggiunto una tariffa media per notte di 117 € e un tasso di occupazione del 71%, contro 49 € e 62% del mercato di Tirana: un divario che mostra quanto possa essere ampia la distanza tra un annuncio medio e uno gestito in modo professionale. Il portafoglio di un singolo operatore non è però una previsione per il vostro appartamento.

Portafoglio in gestione vs mercato, Tirana (Airbtics, giugno 2026)
IndicatorePortafoglio in gestioneMercato di Tirana
Tariffa media giornaliera10.783 ALL (≈ 117 €)4.555 ALL (≈ 49 €)
Tasso di occupazione71%62%
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Gli altri obblighi del proprietario

Costi e regole oltre alla commissione di gestione
VoceRegolaFonte
Imposta sui redditi da affitto breve15%, dichiarata in DIVAHLB Albania
Quota di amministrazione condominialeQuota a carico del proprietario; ipoteca possibile dopo 6 mesi di mancato pagamentoLegge 55/2025
Locazione di lunga durata oltre 1 annoIn forma scritta e autenticata dal notaioIndicazioni notarili
Deposito cauzionale in una locazione di lunga durataDi solito 1–2 mensilità di affittoIndicazioni legali
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Domande e risposte

Circa il 20–30% dei ricavi da prenotazioni per il servizio completo, 10–15% per il servizio parziale.

Fonti

  1. Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana), 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
  2. Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings), 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
  3. Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (consultato il 2026-09-09)
  4. HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (consultato il 2026-09-09)
  5. Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit" (consultato il 2026-09-09)
  6. Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë" (consultato il 2026-09-09)

Cosa manca

Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.

  • I livelli delle commissioni provengono da un unico profilo analitico e dagli standard internazionali; non sono stati raccolti listini albanesi pubblicati.
  • La modifica della legge sul turismo del 2026 che porta gli appartamenti sotto la licenza per strutture ricettive: testo definitivo e date non confermati.