Come sono tassati i redditi da locazione in Albania?

Una persona fisica paga il 15% di imposta sui redditi da locazione in Albania, sia che l'appartamento sia affittato a lungo termine sia a ospiti in vacanza. Quando il conduttore è un'impresa, questa trattiene il 15% e lo versa entro il 20 del mese successivo; altrimenti il proprietario dichiara il canone nella dichiarazione annuale DIVA e paga entro il 31 marzo; dal 2026 i redditi da locazione breve delle persone fisiche sono tassati con aliquota fissa del 15% senza necessità di NIPT.

Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il

Le regole per tipo di locazione

Imposta sui redditi da locazione per le persone fisiche (2026)
SituazioneImpostaCome si paga
Locazione a lungo termine a un'impresa15% del canone lordoRitenuta dal conduttore, versata entro il 20 del mese successivo
Locazione a lungo termine a un privato15%Il proprietario dichiara in DIVA e paga entro il 31 marzo
Breve termine (Airbnb, Booking)15% forfettario, dal 2026DIVA; nessun NIPT per l'host non professionale
Contratto non registrato con un'impresaSanzione 10,000 ALL (persona fisica)Per ogni violazione
Fonti · 6

Esempio

Un 1+1 a Durazzo affittato a 390 €/mese genera 4.680 € l'anno. Con l'aliquota del 15% l'imposta albanese è di 702 €, lasciando 3.978 € prima delle spese condominiali, delle riparazioni e dei periodi di sfitto.

I contratti di locazione di durata superiore a un anno devono essere redatti in forma scritta e autenticati dal notaio. Un proprietario non residente il cui Paese abbia una convenzione contro le doppie imposizioni di norma dichiara il canone anche lì; è la convenzione a stabilire se il Paese di residenza lo esenta o riconosce un credito per l'imposta albanese.

Locazione tramite società

Una piccola società con fatturato fino a 14.000.000 ALL paga lo 0% di imposta sul reddito d'impresa fino al 2029, mentre i dividendi sono tassati all'8% al momento della distribuzione. Questa strada comporta però una contabilità e non cambia nulla per un singolo appartamento affittato a un solo inquilino, a meno che non si intenda gestire più unità.

Opzione società, per confronto
VoceAliquotaFonte
Imposta sul reddito d'impresa, fatturato ≤ 14 mln ALL0% fino al 2029PwC
Ritenuta sui dividendi8%PwC
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Domande e risposte

15% per le persone fisiche, sia per le locazioni a lungo termine sia per quelle brevi.

Fonti

  1. PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
  2. sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide, 2025-08-01 (consultato il 2026-09-09)
  3. HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (consultato il 2026-09-09)
  4. euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore, 2025-09-22 (consultato il 2026-09-09)
  5. PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)

Cosa manca

Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.

  • Le fonti non concordano se il reddito da locazione breve sia tassato sull'importo lordo (HLB) o sull'importo al netto delle commissioni della piattaforma (Gazeta Dita); non è stato reperito alcun numero di istruzione.
  • Se la Legge 29/2023 consenta qualche deduzione di spese ai locatori persone fisiche: testo primario non consultato.