Quali documenti servono a uno straniero per comprare casa in Albania?
Il passaporto è l'unico documento che la legge richiede a un acquirente straniero davanti al notaio (Legge 110/2018); chi è coniugato dichiara anche il regime patrimoniale, e ogni documento rilasciato all'estero necessita di apostille e traduzione giurata in albanese. Dopo la firma, il contratto viene registrato presso l'ASHK insieme al certificato di proprietà e alla scheda catastale, con una tassa di 5.000 ALL (VKM 462/2025).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Cosa porta l'acquirente
| Documento | Obbligatorio? | Riferimento normativo |
|---|---|---|
| Passaporto | Sì | Legge 110/2018 sul notariato |
| Certificato di matrimonio o stato di famiglia | Se coniugato: l'atto indica il regime patrimoniale | Legge 110/2018 |
| Traduzione dell'atto | Sì, se l'acquirente non parla albanese | Legge 110/2018 |
| Apostille sui documenti esteri | Sì, per ogni documento pubblico rilasciato all'estero | Convenzione dell'Aja sull'apostille |
| Traduzione giurata dei documenti esteri | Sì | Prassi professionale |
| Codice fiscale albanese (NIPT) | Richiesto dalle agenzie, non previsto dalla legge | — |
| Conto bancario albanese, prova della provenienza dei fondi | Prassi, non un obbligo di legge | — |
Fonti · 7
- DATA-LEGAL-0002The notary establishes the identity of every party with an identity card or another identity document recognised by Albanian law; the type of document is named in the deed and a copy is attached. The cadastre records the owner's ID or passport number as a mandatory field. For a foreign buyer this document is the passport.Identity document at the notary: passport for a foreign buyerAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 101(1); ASHK Instruction 1557/2024 §II.2verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0007A deed transferring immovable property must declare the marital property regime, stating the presumption of legal co-ownership for property acquired during marriage. Registration at the cadastre requires the buyer's family or marriage certificate.Marital status: family or marriage certificate of the buyerAffidabilità: MEDIUMPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(5); ASHK KP1 document list as reportedverificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0003Notarial deeds are drawn up in Albanian. When a party does not know Albanian, the whole deed is translated — by the notary if certified as a translator, or by a translator accepted by the notary and the parties — and the deed records that the party understood and accepted its content.A buyer who does not speak Albanian needs the deed translatedAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 100verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisationAffidabilità: HIGHPeriodo: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30verificato 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
- DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into AlbanianAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)verificato 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-LEGAL-0011Agency guidance lists an Albanian tax identification number (NIPT) among a foreign buyer's documents. The official sources found do not require one for a private individual buying an apartment: the cadastre records a passport number for individuals and a NIPT only for legal entities and traders. A tax registration is needed later to declare rental income (DATA-TAX-0004).Albanian tax number: claimed by agencies, not found as a legal requirementAffidabilità: LOWPeriodo: 2026verificato 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
- DATA-LEGAL-0012Practitioner guidance lists proof of funds or bank statements and a bank account among a foreign buyer's documents. Notaries are reporting entities under the anti-money-laundering law and check the parties before the deed; no official list of the funds evidence they ask for was found.Proof of funds and a bank account: practitioner guidanceAffidabilità: LOWPeriodo: 2026verificato 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
Cosa forniscono il venditore e il notaio
Il notaio verifica la proprietà del venditore nel registro immobiliare elettronico e allega il risultato all'atto. Dopo la firma, il fascicolo di registrazione presso l'ASHK contiene il contratto di compravendita, il certificato di proprietà, la scheda catastale aggiornata e le ricevute di imposte e tasse; di norma è il notaio a depositarlo.
| Voce | Dettaglio | Riferimento normativo |
|---|---|---|
| Titolo di proprietà del venditore | Verificato dal notaio nel registro immobiliare | Legge 110/2018 |
| Fascicolo di registrazione | Contratto, certificato, scheda catastale, ricevute delle imposte | Servizio e-Albania KP1 |
| Tassa di registrazione | 5.000 ALL | VKM 462/2025 |
| Registrazione tardiva | 10% della tassa al giorno, massimo 300.000 ALL | VKM 462/2025 |
Fonti · 4
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(3)verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0010Registration of a sale contract at ASHK requires: the sale contract; the ownership certificate; the updated property card; the cadastral map; the buyer's family or marriage certificate; for a building, the municipality's confirmation that building tax is paid; the payment mandate for the transfer tax or fee where applicable; for a sale by a developer, the 10-year insurance contract; a power of attorney if the applicant is not the owner; and the service payment mandate. Filed within 30 days of signing, it carries no late interest.Registering the purchase at ASHK: document list (e-Albania service KP1)Affidabilità: MEDIUMPeriodo: as reported 2026-09-15verificato 2026-09-09Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Domande e risposte
Le agenzie lo indicano spesso, ma non abbiamo trovato alcun obbligo di legge per un acquirente privato. Chiedete al notaio prima di richiederlo.
Fatelo apostillare in Germania e tradurre in albanese da un traduttore giurato.
Di norma il notaio, tramite lo sportello unico dell'ASHK. Potete anche presentare la pratica su e-Albania.
Fonti
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (consultato il 2026-09-09)
- HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (consultato il 2026-09-09)
- Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (consultato il 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Se un acquirente straniero privato abbia bisogno di un codice fiscale albanese: le agenzie dicono di sì, ma non si è trovata alcuna base legale.