Un cittadino britannico può comprare una casa in Albania?
Sì. Un cittadino britannico può acquistare un appartamento o una casa in Albania alle stesse condizioni di un albanese; solo i terreni agricoli sono preclusi agli stranieri. GOV.UK consente fino a 90 giorni ogni 180 senza visto, e la convenzione contro le doppie imposizioni Regno Unito–Albania è in vigore dal 30 dicembre 2013.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Che cosa può possedere un acquirente britannico
| Immobile | Uno straniero può possederlo? | Regola |
|---|---|---|
| Appartamento, casa, unità commerciale | Sì | Nessuna restrizione sugli edifici |
| Terreno edificabile (truall) | Sì, a una condizione | Investimento sul terreno ≥ 3 × il valore del lotto |
| Terreno agricolo, bosco, prato, pascolo | No | Solo affitto fino a 99 anni |
| Qualsiasi bene, tramite una società albanese di proprietà di uno straniero | Sì | La società è un soggetto albanese |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedAffidabilità: MEDIUMPeriodo: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverificato 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueAffidabilità: HIGHPeriodo: 1995–2026verificato 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Ingresso, permanenza e residenza
| Domanda | Risposta | Fonte |
|---|---|---|
| Soggiorno senza visto | 90 giorni ogni 180 | Avvisi di viaggio GOV.UK |
| Validità del passaporto | ≥ 3 mesi dopo la partenza | Avvisi di viaggio GOV.UK |
| Permesso per il proprietario | Fino a 1 anno, rinnovabile | Legge 79/2021 art. 84 |
| Permesso per pensionati | Pensione ≥ 1.200.000 ALL all'anno | Legge 79/2021 art. 85 |
Fonti · 3
- DATA-ENTRY-UK-000190 days in 180British citizens: 90 days in 180 without a visa, passport valid 3 months after leaving
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Convenzione fiscale
La convenzione Regno Unito–Albania produce effetti in Albania dal 1° gennaio 2014 e nel Regno Unito dal 6 aprile 2014 per l'imposta sul reddito e l'imposta sulle plusvalenze, ed è stata modificata dallo strumento multilaterale dal 2021. L'Albania tassa il reddito da locazione dell'appartamento al 15% e la plusvalenza da vendita al 15%; un residente britannico dichiara il reddito nel Regno Unito e richiede il credito per l'imposta albanese in base alla convenzione.
| Reddito | Imposta albanese | Convenzione |
|---|---|---|
| Affitto dell'appartamento | 15% | Convenzione contro le doppie imposizioni Regno Unito–Albania 2013 |
| Plusvalenza da vendita | 15% della plusvalenza | Convenzione contro le doppie imposizioni Regno Unito–Albania 2013 |
Fonti · 3
- Affidabilità: HIGHPeriodo: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siverificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- DATA-TAX-UK-0001The 2013 agreement entered into force on 30 December 2013; it has effect in Albania from 1 January 2014 and in the UK from 6 April 2014 for income tax and capital gains tax. It was modified by the multilateral instrument from 2021.UK–Albania double taxation agreement: in force since 30 December 2013
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026 (current)verificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
Domande e risposte
No, per soggiorni fino a 90 giorni ogni 180. Per permanenze più lunghe serve un visto per soggiorni di lunga durata richiesto in anticipo oppure un permesso di soggiorno.
Sì, in vigore dal 30 dicembre 2013 e applicabile nel Regno Unito dal 6 aprile 2014 per l'imposta sul reddito e sulle plusvalenze.
Sì, tramite una procura firmata all'estero, apostillata e tradotta in albanese.
Fonti
- Albania: tax treaties. HM Revenue & Customs (GOV.UK) (consultato il 2026-10-19)
- Albania travel advice: entry requirements. Foreign, Commonwealth & Development Office (GOV.UK) (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (consultato il 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (consultato il 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- L'articolo sull'eliminazione della doppia imposizione della convenzione Regno Unito–Albania (metodo del credito d'imposta) non è stato riscontrato nel testo del trattato.
- Non è stato trovato alcun testo ufficiale consolidato che affermi esplicitamente che gli stranieri possono acquistare appartamenti; la regola si basa sull'assenza di restrizioni nelle leggi fondiarie e sulla prassi dei professionisti legali. Da verificare nella Gazzetta Ufficiale (qbz.gov.al non era raggiungibile il 19/10/2026).