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Biens
Shkëmbi i Kavajës présente le plus grand écart de prix de Durrës : l'ancien à partir de 450 €/m², le neuf en bord de mer jusqu'à 2 000 €/m².
86 annonces · à partir de 34 000 € · médiane 1 408 €/m² pour les appartements
Shkëmbi, Durrës : prix et guide du quartierCactus Real Estate à Shkëmbi : 52 appartements avec plans et prixPrix affiché médian à Shkëmbi, Durrës : 1 404 € le m², sur 82 appartements en vente sur Domlivo (26 octobre 2026). Appartements à partir de 40 000 €.
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Shkëmbi i Kavajës se trouve entre Plepa et Golem, avec une large plage et des immeubles dès le premier rang. Le neuf affiche 1 200-2 000 €/m² (S1 2026), tandis que l'ancien se vend 450-800 €/m², soit le plus grand écart entre neuf et ancien de tout Durrës : la zone intéresse donc aussi bien ceux qui veulent y vivre avec un petit budget que ceux qui veulent investir dans le neuf.
Dans le catalogue : studios de 30-40 m² pour la location saisonnière, appartements 1+1 et 2+1 avec vue sur la mer, penthouses et garages. De nombreuses annonces viennent d'agences partenaires qui travaillent uniquement sur cette côte : les prix sont donc des prix de marché, pas des estimations. Dans l'ancien, vérifiez l'année de construction et la structure avant de prendre un prix bas pour une bonne affaire : le séisme de 2019 a frappé cette bande plus durement que les autres.
Voyez aussi Golem et Mali i Robit plus au sud, ou Plepa vers la ville : les trois sont à quelques minutes en voiture.
Annonces ajoutées ces 14 derniers jours, les plus récentes en premier. Chacune a sa page avec photos et prix.
83 000 €1 chambre50 m²ajoutée le 25 oct.
49 500 €36 m²ajoutée le 25 oct.
120 000 €1 chambre58 m²ajoutée le 25 oct.
75 000 €1 chambre63 m²ajoutée le 25 oct.
130 000 €1 chambre44 m²ajoutée le 25 oct.
121 000 €1 chambre63 m²ajoutée le 25 oct.
55 000 €30 m²ajoutée le 25 oct.
82 400 €1 chambre62 m²ajoutée le 25 oct.
69 000 €1 chambre50 m²ajoutée le 25 oct.
117 300 €2 chambres81 m²ajoutée le 25 oct.
Les prix demandés aujourd’hui dans les annonces de vente sur Domlivo. Ce sont des prix affichés, pas des ventes conclues ; les médianes portent sur les appartements et les studios.
Données au 26 octobre 2026, d’après 85 annonces sur Domlivo. Shkëmbi, Durrës : prix et guide du quartier
Les étrangers achètent appartements, maisons et locaux commerciaux en Albanie dans les mêmes conditions juridiques que les citoyens ; seules les terres agricoles font l’objet de restrictions. La propriété est transférée par le seul acte notarié. En plus du prix, l’acheteur paie :
Pour un appartement au prix médian local, 94 000 €, cela représente environ 1 260 € (1,3 % du prix).
Taux : arrêté 279/2012 du ministère de la Justice (barème notarial), grille tarifaire de l’ASHK, usages du marché pour les frais d’agence. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.
Un étranger peut-il acheter un bien en Albanie ?Guide juridique pour les acheteurs
