Appartements en bord de mer à Shëngjin, Albanie

Shëngjin est la plage du nord de l'Albanie : une petite ville portuaire de la commune de Lezhë, à 45-50 km environ de l'aéroport de Tirana, moins d'une heure en voiture, et à 45 minutes de Shkodër. Une longue plage de sable longe la ville, les dunes de Rana e Hedhun s'étendent au nord et les lagunes de Kune-Vain, zone protégée, au sud vers Tale. L'été, la ville se remplit de vacanciers du Kosovo et du nord du pays ; hors saison, elle est calme.

Pour un acheteur, l'argument est le prix. Sur le Domlivo Price Index, les appartements en vente à Shëngjin affichent une médiane de 1 300 € le m², 13 % de moins que Durrës à 1 500 €, et bien moins que Vlorë et Sarandë, où les quelques appartements que nous publions demandent plus de 2 000 €/m². Pour le même argent, on achète ici plus grand ou plus près de l'eau.

L'offre est surtout faite d'appartements 1+1, avec des studios en bas et des 2+1 au-dessus ; l'essentiel vient de promoteurs et d'agences locaux qui publient chez nous, si bien que les tableaux ci-dessous évoluent avec les ventes et les nouvelles annonces. Chaque chiffre de cette page est calculé à partir des annonces en direct à l'heure indiquée.

Les quartiers de Shëngjin : le centre, Rana e Hedhun et Tale, avec les prix au m²

Les appartements cotés au m² sans prix total ne sont pas comptés. Une annonce compte comme en bord de mer lorsqu'elle indique une distance à pied jusqu'à 1 km ou la première ligne ; les annonces sans distance ne sont pas comptées, le vrai nombre est donc plus élevé.

Un étranger achète un appartement ou une maison en Albanie aux mêmes conditions qu'un citoyen et peut le vendre ou le transmettre librement ; seules les terres agricoles sont exclues. L'achat n'est valable que par acte notarié. Le notaire prend 0,35 % de la valeur jusqu'à 6 millions de leks et 0,30 % jusqu'à 15 millions ; le cadastre (ASHK) 5 000 leks pour l'enregistrement du titre. Un acheteur particulier ne paie pas de droits de mutation, les impôts sur la vente incombent au vendeur, et il n'y a pas de TVA sur un appartement.

Pour un appartement à 100 000 €, les frais annexes s'élèvent à environ 2 300 €, soit 2,3 %, avec avocat, traducteur assermenté et commission d'agence ; avec chaque poste facultatif au haut de sa fourchette, environ 4 600 €. De la réservation au nouveau titre, il faut en général quatre à huit semaines ; pour un appartement en construction, l'acte suit l'achèvement. La taxe annuelle sur le bâti est de 0,05 % de la valeur imposable.

Les banques albanaises prêtent rarement aux non-résidents. Le marché propose à la place des échéances sans intérêts auprès du promoteur jusqu'à la livraison, la norme pour la plupart des ventes dans le neuf. Les revenus locatifs sont imposés à 15 %. Posséder un bien permet de demander un titre de séjour d'un an au titre de l'art. 84 de la loi 79/2021 ; la loi ne fixe pas de prix minimal.

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