Pour les acheteurs francophones
Immobilier en Albanie : acheter à Durrës et sur la côte
Prix affichés au m² le 26 oct. 2026 : Durrës 1 500 €/m² (530 appartements), Tirana 1 980 €/m² (14 appartements), Vlorë 2 448 €/m² (6 appartements), Sarandë 2 041 €/m² (13 appartements). Sur cette page : les prix par ville du Domlivo Price Index, 12 appartements à Durrës avec une fiche en français, deux guides et les réponses aux questions les plus fréquentes.
Prix de l’immobilier en Albanie par ville
Médiane du prix affiché au m² des appartements et studios, appartement le moins cher et nombre d’annonces. Les fiches en français couvrent Durrës ; les autres villes s’ouvrent avec le texte des annonces.
| Ville | Médiane, €/m² | Appartements dès | Annonces | Appartements dans l’échantillon |
|---|---|---|---|---|
| Durrës | 1 500 € | 40 000 € | 686 | 530 |
| Tirana | 1 980 € | 101 265 € | 21 | 14 |
| Vlorë | 2 448 € | 123 000 € | 11 | 6 |
| Sarandë | 2 041 € | 100 000 € | 14 | 13 |
| Shëngjin | 1 300 € | 35 200 € | 119 | 98 |
| Himarë | trop peu de données | - | 1 | 0 |
| Shkodër | trop peu de données | 159 375 € | 1 | 1 |
- Médiane, €/m²
- 1 500 €
- Appartements dès
- 40 000 €
- Annonces
- 686
- Appartements dans l’échantillon
- 530
- Médiane, €/m²
- 1 980 €
- Appartements dès
- 101 265 €
- Annonces
- 21
- Appartements dans l’échantillon
- 14
- Médiane, €/m²
- 2 448 €
- Appartements dès
- 123 000 €
- Annonces
- 11
- Appartements dans l’échantillon
- 6
- Médiane, €/m²
- 2 041 €
- Appartements dès
- 100 000 €
- Annonces
- 14
- Appartements dans l’échantillon
- 13
- Médiane, €/m²
- 1 300 €
- Appartements dès
- 35 200 €
- Annonces
- 119
- Appartements dans l’échantillon
- 98
- Médiane, €/m²
- trop peu de données
- Appartements dès
- -
- Annonces
- 1
- Appartements dans l’échantillon
- 0
- Médiane, €/m²
- trop peu de données
- Appartements dès
- 159 375 €
- Annonces
- 1
- Appartements dans l’échantillon
- 1
Prix affichés des annonces actives, recalculés toutes les heures. Une médiane sur moins de 30 appartements est indicative ; l’échantillon est indiqué à côté.
Mis à jour : 26 oct. 2026
12 appartements à Durrës
Appartements et studios de cinq quartiers de Durrës, classés par prix au m² par rapport à la médiane de leur quartier : les moins chers d’abord. La fiche de chacun est traduite en français.
Durrës, quartier par quartier
Médiane du prix affiché au m² des appartements et studios dans chaque quartier de Durrës, appartement le moins cher et taille de l’échantillon. Les cinq premiers quartiers ont leur page en français.
| Quartier | Médiane, €/m² | Appartements dès | Appartements dans l’échantillon |
|---|---|---|---|
| Plazh | 1 635 € | 42 000 € | 148 |
| Golem | 1 380 € | 45 000 € | 148 |
| Shkëmbi | 1 404 € | 40 000 € | 80 |
| Centre-ville | 1 665 € | 63 000 € | 64 |
| Mali i Robit | 1 600 € | 52 000 € | 39 |
| Qerret | 1 400 € | 47 000 € | 23 |
| Plepa | 1 646 € | 65 000 € | 8 |
| Spille | 1 400 € | 44 400 € | 6 |
| Kavajë | 824 € | 40 000 € | 3 |
| Gjiri i Lalzit | 2 214 € | 155 000 € | 3 |
- Médiane, €/m²
- 1 635 €
- Appartements dès
- 42 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 148
- Médiane, €/m²
- 1 380 €
- Appartements dès
- 45 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 148
- Médiane, €/m²
- 1 404 €
- Appartements dès
- 40 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 80
- Médiane, €/m²
- 1 665 €
- Appartements dès
- 63 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 64
- Médiane, €/m²
- 1 600 €
- Appartements dès
- 52 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 39
- Médiane, €/m²
- 1 400 €
- Appartements dès
- 47 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 23
- Médiane, €/m²
- 1 646 €
- Appartements dès
- 65 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 8
- Médiane, €/m²
- 1 400 €
- Appartements dès
- 44 400 €
- Appartements dans l’échantillon
- 6
- Médiane, €/m²
- 824 €
- Appartements dès
- 40 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 3
- Médiane, €/m²
- 2 214 €
- Appartements dès
- 155 000 €
- Appartements dans l’échantillon
- 3
Prix affichés des annonces actives, recalculés toutes les heures. Une médiane sur moins de 30 appartements est indicative ; l’échantillon est indiqué à côté.
Mis à jour : 26 oct. 2026
Deux guides en français
Écrits pour un acheteur qui vit en France, en Belgique ou en Suisse, avec les chiffres de l’indice et les textes de loi.
Acheter en Albanie depuis la France
Étapes et délais, frais sur un achat de 100 000 €, impôts des deux côtés, titre de séjour, vols depuis Paris.
Prix en bord de mer
Durrës quartier par quartier, les autres villes de la côte, la comparaison avec la Croatie et le Monténégro.
Questions fréquentes
Réponses courtes ; les guides donnent le détail et les sources.
Oui. Un étranger achète un appartement, une maison ou un local commercial aux mêmes conditions qu’un Albanais, et peut le revendre ou le transmettre librement. Seules les terres agricoles sont exclues : elles se louent jusqu’à 99 ans ou s’achètent par une société albanaise. Un propriétaire peut demander un titre de séjour d’un an au titre de l’article 84 de la loi 79/2021 ; la loi ne fixe pas de prix minimum.
Pour un appartement à 100 000 €, les frais d’achat tournent autour de 2 300 €, soit 2,3 % : notaire, cadastre, avocat, traducteur et agence. Le notaire facture 0,35 % de la valeur jusqu’à 6 millions de leks et 0,30 % jusqu’à 15 millions ; le cadastre (ASHK) prend 5 000 leks pour l’inscription depuis 2025. Avec tous les postes optionnels au plus haut, on arrive vers 4 600 €. L’acheteur ne paie pas de taxe de transfert : les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur. Pas de TVA sur les appartements.
Une vente n’est valable que par acte notarié. La vérification des documents prend une à deux semaines, la signature chez le notaire une journée, l’inscription au cadastre deux à quatre semaines en pratique. Avec un dossier propre, comptez quatre à huit semaines de la réservation au nouveau titre de propriété. Pour un appartement en construction, l’acte suit la livraison.
Durrës est le grand marché côtier le moins cher et celui qui a le plus d’offre : le 26 oct. 2026, la médiane des appartements affichés y était de 1 500 € au m². Sur le front de mer de Vlora, on demande 2 500 à 3 500 € au m², au centre dès 800 €. Saranda coûte 1 600 à 1 800 € au centre, 3 000 à 3 500 € sur la promenade, Ksamil 1 800 à 3 000 €. Shëngjin, au nord, se situe entre 1 100 et 2 000 €.
Presque jamais : les banques albanaises ne prêtent pas aux acheteurs non résidents. Le marché finance autrement, par un paiement échelonné sans intérêts au promoteur jusqu’à la remise des clés, proposé par la plupart des programmes neufs. Un crédit en France sur un autre bien reste l’autre voie.
Les loyers d’un bien en Albanie y sont imposés à 15 %. Un résident de France les déclare aussi en France : selon la convention fiscale franco-albanaise du 24 décembre 2002 (article 24), ils entrent dans le calcul de l’impôt français, et un crédit d’impôt égal à l’impôt français sur ces loyers évite de payer deux fois. Le guide d’achat détaille aussi la plus-value et la taxe annuelle.