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Immobilien in Künstlicher See, Tirana kaufen — Wohnungen & Häuser
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Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Die Zone umfasst die Katasterunterzonen 5/2 und 5/3, daher ist der Referenzpreis eine Spanne und kein einzelner Satz. Ein Luxusturm hat hier mit €10.000/m² den Landesrekord aufgestellt, weit außerhalb der oben genannten Spanne.
Der Künstliche See ist mit 227.400 Lek pro Quadratmeter die teuerste Referenzzone Tiranas. Wohnungen vom Plan kosten 2026 etwa 2.400 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter, in der Nähe des Staudamms rund 2.700. Ein Luxushochhaus hat hier mit 10.000 Euro pro Quadratmeter den landesweiten Rekord aufgestellt.
Hier liegt das wichtigste Grün der Stadt. Der See und der Olympiapark bilden den einzigen großen Park im Zentrum Tiranas, und Wohnungen mit Blick darauf sind rar - genau das trägt den Referenzpreis von 227.400 Lek pro Quadratmeter. Die Käufer sind vor allem gut verdienende Albaner und ausländische Käufer.
Nicht automatisch. Der Aufschlag für die Aussicht wird hier nicht durchgängig von den Mieteinnahmen gedeckt: Mieter zahlen weit mehr für Lage, Größe und Zustand als für den Blick. Betrachten Sie den Aufschlag als Kauf für Lebensqualität und Kapitalerhalt, nicht als Renditeobjekt, und vergleichen Sie vor dem Kauf die tatsächlich erzielten Mieten im Gebäude.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer