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Immobilien in Kombinat, Tirana kaufen — Wohnungen & Häuser
Unsere Immobilien im Überblick.
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Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Der niedrigste Referenzpreis in Tirana und der größte Marktanstieg gegenüber diesem Preis in sieben Jahren (+151%). Eine Fabriksiedlung aus den 1950er-Jahren, sechs Kilometer vom Zentrum, in einer frühen Phase der Gentrifizierung.
Neubauten kosten 2026 etwa 1.000 bis 1.300 Euro pro Quadratmeter, Bestandswohnungen rund 700 bis 1.000. Wohnungen mit einem Schlafzimmer werden ab etwa 150 bis 200 Euro im Monat vermietet. Damit ist Kombinat der günstigste echte Stadtteil Tiranas und kein abgelegener Vorort.
Unsere Recherche stuft Kombinat als unterbewertet ein. Es ist eine Industriestadt aus den 1950er-Jahren, rund um das Textilkombinat gebaut, sechs Kilometer vom Zentrum entfernt, mit eigener Identität und einer Aufwertung, die erst am Anfang steht. Der naheliegende Vergleich ist Don Bosko, das denselben Wandel früher vollzogen hat und heute teurer ist.
Eher fünf Jahre als zwei. Die Aufwertung steht hier noch am Anfang, und die Neubewertung des Stadtteils hängt vom selben langsamen Prozess ab, der Don Bosko vom günstigen ins mittlere Preissegment gebracht hat. Kaufen Sie wegen des Einstiegspreises und der Identität, und erwarten Sie nicht das Tempo des Neuen Boulevards.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer