П'ятиповерхова вілла 824 м² з комерційними та житловими поверхами, поряд із Казазі, Дуррес

3+2, 824 м², Центр, Дуррес: 750 000 € (910 €/м²). На 8% вище медіани району 846 €/м² за 11 об'єктами. До моря ≈ 1200 м.

П'ятиповерхова вілла в доброму районі поряд із Казазі в Дурресі, з оформленим свідоцтвом про власність і загальною площею забудови 824,4 м². Будівля влаштована поверхами: Перший поверх, 159,4 м²: кафе-бар, склад і автомийка - робочий комерційний рівень. Другий поверх, 175 м²: великий зал під заходи, спортзал, шоурум або офіси. Третій поверх, 175 м²: квартира з вітальнею та кухнею, двома спальнями та двома санвузлами. Четвертий поверх, 140 м² плюс веранда 35 м²: вітальня, окрема кухня та санвузол. П'ятий поверх, 140 м²: мансарда. Це правильніше розуміти як будівлю змішаного призначення, а не як віллу у звичному сенсі. Власник може жити нагорі й сам вести або здавати нижні поверхи, і саме дохід від кафе, мийки та залу надає ціні сенсу. Мансарда і четвертий поверх - очевидні кандидати на переробку в додаткові квартири. До купівлі переконайтеся, що комерційне використання першого та другого поверхів покрито дозволами на будівлю і свідоцтвом, і запросіть поточний оборот або орендну плату діючих бізнесів.