Rana e Hedhur — дюнная полоса к северу от Шенджина, цены в пределах самого Шенджина, €1 100–2 000/м², а премия Dukagjini Residences идёт значительно выше: пентхаусы выставляли до €1,6 млн. Резорт Dukagjini на €70–80 млн со Swissôtel и мини-мариной должен открыться в 2028 году. А теперь важнее всего перечисленного: эта зона несёт самый крупный правовой риск в северном исследовании.
Дюны — охраняемый природный памятник, и в уголовном деле о незаконной застройке и неправомерной легализации фигурируют девять обвиняемых, включая экс-глав кадастра Лежи; в декабре 2025 года апелляция ужесточила меры. Проверка титула и разрешения на строительство здесь — не due diligence, а сама сделка.
