Kalkulator rentowności najmu w Albanii
Policz rentowność brutto i netto mieszkania w Albanii przy najmie długoterminowym albo krótkoterminowym dla turystów. Kalkulator odejmuje koszty najmu, zarządzanie, koszty utrzymania i podatek 15% od przychodu z najmu. Gotowe warianty zawierają nasze szacunki dla mieszkania 1+1 w Durrës; wybierz wpisywanie ręczne, żeby podać własne liczby.
Cena nieruchomości€120 000
Rentowność netto
Rentowność brutto
Dochód netto / rok
Szacunek Domlivo z 8 października 2026 roku; nie jest gwarancją dochodu.
Jak to jest liczone
- Przychód brutto
- Najem długoterminowy: czynsz miesięczny × 12. Krótkoterminowy: stawka za noc × liczba wynajętych nocy, czyli 365 × obłożenie, najwyżej limit sezonu, jeśli go podasz.
- Koszty najmu
- Najem długoterminowy: jeden pusty miesiąc w roku i pół miesięcznego czynszu dla pośrednika. Krótkoterminowy: 6% prowizji platform i 2,25% opłaty turystycznej od przychodu brutto.
- Zarządzanie
- Prowizja, którą ustawiasz, jako procent przychodu brutto: 0%, jeśli zarządzasz mieszkaniem sam.
- Koszty utrzymania
- Naprawy: 0,7% ceny rocznie; ubezpieczenie i podatek od budynku: 137 € rocznie; przy najmie krótkoterminowym dochodzi 900 € rocznie na media.
- Podatek
- 15% przychodu brutto po odjęciu kosztów najmu lub prowizji platform.
- Rentowność brutto
- Przychód brutto podzielony przez cenę.
- Rentowność netto
- Dochód netto podzielony przez cenę wraz z kosztami zakupu: 1,35% ceny i 938 € na notariusza, agencję, rejestrację w ASHK, prawnika i tłumacza, jak w kalkulatorze kosztów zakupu.
Gotowy wariant wypełnia czynsz, obłożenie, sezon i prowizję za zarządzanie; przy wpisywaniu ręcznym możesz zmienić każdą z tych wartości.
Pytania i odpowiedzi
Stawką 15%, tak samo przy najmie długo- i krótkoterminowym. Kalkulator stosuje ją do czynszu brutto po odjęciu kosztów najmu lub prowizji platform.
Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę. Rentowność netto to to, co zostaje po kosztach najmu, zarządzaniu, kosztach utrzymania i podatku, podzielone przez cenę wraz z kosztami zakupu. Dla wariantu najmu długoterminowego przy cenie 110 000 €: 4,4% brutto, 2,4% netto.
Przy naszych wariantach dla mieszkania 1+1 w Durrës za 110 000 € kalkulator daje taką rentowność netto: Najem krótkoterminowy, samodzielnie: 6,5%; Najem krótkoterminowy z zarządcą (25%): 3,9%; Najem długoterminowy: 2,4%.
To szacunki Domlivo z października 2026 roku dla mieszkania 1+1 w Durrës: 68 € za noc przy obłożeniu 47%, do 180 nocy w sezonie przy najmie krótkoterminowym i 400 € miesięcznie przy długoterminowym. Nie są gwarancją dochodu; przejdź do wpisywania ręcznego, żeby sprawdzić własne liczby.
Link do tego kalkulatora
Piszesz o nieruchomościach w Albanii? Wklej ten HTML do swojego artykułu. Kalkulator jest bezpłatny i nie wymaga rejestracji.