Jak sprawdzić, czy nieruchomość w Albanii jest zalegalizowana?
Zamów kartę nieruchomości (1 500 ALL) oraz internetowe sprawdzenie statusu prawnego (1 000 ALL) w ASHK i przeczytaj wpisy o obciążeniach. Zalegalizowany dom może być obciążony hipoteką ustawową do czasu zapłaty ceny za działkę albo być zarejestrowany „bez gruntu”, gdy stoi na cudzej działce (ustawa 20/2020, art. 22). W 2025 r. ASHK wydała 26 101 decyzji legalizacyjnych i planuje zamknąć cały proces w 2028 r.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co zamówić i na co zwrócić uwagę
| Weryfikacja | Co pokazuje | Koszt |
|---|---|---|
| Karta własności (kartela) | Właściciel, numer, strefa, tom i strona, obciążenia | 1500 ALL |
| Sprawdzenie statusu prawnego online | Czy nieruchomość jest zarejestrowana i jakie ma ograniczenia | 1000 ALL |
| Hipoteka ustawowa w karcie | Cena za grunt wciąż niezapłacona | Ustawa 20/2020 art. 22 ust. 10 |
| „Bez relacji z gruntem” | Budynek na cudzym gruncie, odszkodowanie w toku | Ustawa 20/2020 art. 22 ust. 6 |
| Zaświadczenie o własności | Oficjalne potwierdzenie tytułu własności | 3000 ALL |
Źródła · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Wiarygodność: HIGHOkres: 2020–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Jak przebiega legalizacja
Ustawa 20/2020 zastąpiła dawną procedurę ALUIZNI: dziś to ASHK legalizuje budynki postawione bez pozwolenia, które widnieją na krajowej ortofotomapie wykonanej przed wejściem ustawy w życie. Akt legalizacji przenosi także własność działki, do trzykrotności powierzchni zabudowy i najwyżej 500 m² w przypadku domu, za cenę gruntu równą 50% wartości ziemi w danej strefie, z 20% upustem przy zapłacie w ciągu 30 dni.
Niektórych budynków nie da się zalegalizować nigdy: tych, które szkodzą kluczowej infrastrukturze, drogom krajowym, budynkom publicznym, dziedzictwu kulturowemu, obszarom inwestycji strategicznych lub linii brzegowej.
| Pozycja | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Decyzje w 2025 roku | 26 101 | Raport ASHK 2025 |
| Decyzje 2006–2025 | 291 114 | Raport ASHK 2025 |
| Cena za grunt | 50% wartości gruntu; −20% przy zapłacie w ciągu 30 dni | VKM 446/2023 |
| Termin wydania decyzji | 60 dni od kwalifikacji | Ustawa 20/2020 art. 21 |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysWiarygodność: HIGHOkres: 2023–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedWiarygodność: HIGHOkres: 2020–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Pytania i odpowiedzi
Tak, o ile ma kartę własności. Sprawdź w karcie, czy nie ma hipoteki ustawowej ani adnotacji „bez gruntu”, i zadbaj o ich wykreślenie przed zapłatą.
Budynek jest zarejestrowany bez gruntu pod nim, ponieważ grunt należy do kogoś innego, a odszkodowanie nie zostało jeszcze wypłacone.
Nie z pełnym tytułem własności: dopóki ASHK nie wyda decyzji, a cena za grunt nie zostanie zapłacona, kupujesz roszczenie, a nie zarejestrowaną nieruchomość.
Źródła
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (dostęp 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (dostęp 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (dostęp 2026-10-19)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Nie znaleziono usługi e-Albania o nazwie „zaświadczenie o statusie legalizacji”; weryfikacja opiera się na karcie własności i sprawdzeniu statusu prawnego.
- Projekt nowelizacji z września 2026 roku dotyczący nieformalnych domów w strefach wysokiej zabudowy (legalizacja samego lokalu, bez gruntu) znany jest wyłącznie z doniesień prasowych.