Ile kosztuje rocznie utrzymanie drugiego domu w Durrës?

Puste mieszkanie 70 m² w Durrës kosztuje przy stawkach z 2026 r. około 13 200 ALL (143 €) rocznie w opłatach stałych: 200 ALL miesięcznie za wodę, 200 ALL miesięcznie za prąd w miesiącach, w których licznik wskazuje zero, około 6 000 ALL opłat komunalnych i około 2 360 ALL podatku od budynku — wszystko rozliczane razem z rachunkiem za wodę. Do tego dochodzą opłata administracyjna budynku, ubezpieczenie i ewentualny zarządca najmu.

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Opłaty stałe, gdy nikogo nie ma w mieszkaniu

Roczne opłaty stałe, puste mieszkanie 70 m² w mieście Durrës
OpłataStawkaRocznieŹródło
Opłata serwisowa za wodę200 ALL miesięcznie2 400 ALLDecyzja ERRU 15/2024
Prąd, miesiące z zerowym odczytem200 ALL miesięczniedo 2 400 ALLDecyzja ERE 312/2025
Opłata za sprzątanie i odpady3 500 ALL rocznie od rodziny3 500 ALLPakiet fiskalny Durrës
Opłata za oświetlenie publiczne1 500 ALL rocznie1 500 ALLPakiet fiskalny Durrës
Opłata za tereny zielone1 000 ALL rocznie1 000 ALLPakiet fiskalny Durrës
Podatek od budynku33,75 ALL za m² rocznie (0,05% ceny referencyjnej)2 363 ALLVKM 132/2018; pakiet fiskalny Durrës
Razemokoło 13 160 ALL (143 €)Obliczenia Domlivo

Metoda: Opłaty komunalne podano w wysokościach z pakietu 2024; raport komisji budżetowej dotyczący pakietu na 2026 r. wymienia osiem zmian i żadna z nich ich nie dotyczy. Golem i inne jednostki nadmorskie poza miastem Durrës podlegają innym przepisom (Golem leży w gminie Kavajë) i nie są tu uwzględnione. 92,02 ALL = 1 €.

Źródła · 6

Gdy korzystasz z mieszkania

  • Prąd kosztuje 10,2 ALL za kWh z VAT do 700 kWh miesięcznie — ta sama stawka w całej Albanii w 2026 r.
  • Woda w Durrës kosztuje 70 ALL za m³ plus 50 ALL za ścieki, poza opłatą stałą.
  • Durrës nalicza opłaty za sprzątanie, oświetlenie i tereny zielone oraz podatek od budynku razem z rachunkiem za wodę, więc rachunek przychodzi także wtedy, gdy mieszkanie stoi puste. Ustaw zlecenie bankowe albo poproś kogoś o opłacanie go.

Koszty zależne od budynku i od ciebie

  • Opłata administracyjna. Ustawa 55/2025 nie ustala stawki krajowej: zebranie właścicieli wylicza ją na podstawie kosztów budynku i udziału każdego właściciela, a właściciel płaci ją także wtedy, gdy w lokalu nie mieszka. Zwłoka w płatności kosztuje 30% opłaty za każdy miesiąc. Przed zakupem poproś administratora o aktualną kwotę i rozliczenie za ostatni rok.
  • Ubezpieczenie. Ochrona od klęsk żywiołowych jest dobrowolna i ubezpieczonych jest tylko około 5% albańskich mieszkań (Monitor, październik 2026). Nie znaleźliśmy opublikowanych cen, które moglibyśmy zweryfikować; poproś o wycenę dwóch lub trzech ubezpieczycieli.
  • Wynajem. Jeśli wynajmujesz mieszkanie gościom na wakacje, potrzebujesz certyfikatu kategoryzacji, płacisz 15% podatku od przychodu z najmu, a zarządca zwykle pobiera część wartości rezerwacji; zobacz powiązane strony.

Pytania i odpowiedzi

Około 13 200 ALL (143 €) rocznie opłat stałych za puste mieszkanie o powierzchni 70 m², plus zużycie w sezonie letnim, opłata na administrację budynku i ubezpieczenie.

Źródła

  1. Bashkia Durrës: reply on billing of local taxes (26.01.2026). Municipality of Durrës, 2026-01-26 (dostęp 2026-10-21)
  2. Bashkia Durrës: budget committee report on the 2026 fiscal package (22.12.2025). Municipality of Durrës, 2025-12-22 (dostęp 2026-10-21)
  3. ERRU Decision No. 15 of 16.05.2024: water tariffs for Durrës (Zone A and B). Water Regulatory Authority (ERRU), 2024-05-16 (dostęp 2026-10-21)
  4. Monitor: Property insurance performs poorly again in 2026. Monitor.al, 2026-10-20 (dostęp 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (dostęp 2026-10-21)
  6. Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX), 2024-02-01 (dostęp 2026-09-09)
  7. ERE — "Tarifat dhe Çmimet e energjisë Elektrike dhe Gazit natyror për VITIN 2026" (official tariff table PDF), 2025-12-24 (dostęp 2026-09-09)
  8. Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (dostęp 2026-09-09)
  9. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
  10. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (dostęp 2026-09-10)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Pełny tekst pakietu fiskalnego Durrës na 2026 r. nie był dostępny do odczytu; wysokości opłat pochodzą z 2024 r., a raport komisji z 2026 r. ich nie zmienia.
  • Nie znaleziono danych o opłatach komunalnych i podatku od budynku dla Golem (gmina Kavajë).
  • Nie znaleziono możliwej do zweryfikowania, opublikowanej składki ubezpieczenia mieszkania.
  • Decyzja ERE 103/2026 nie potwierdziła ponownie opłaty przy zerowym odczycie; nie ma pewności, czy obowiązuje ona po 30 kwietnia 2026 r.