Czy w Albanii potrzebna jest licencja, by wynająć mieszkanie turystom?
Potrzebny jest certyfikat kategoryzacji. Odkąd ustawa 30/2024 znowelizowała prawo turystyczne, prywatny właściciel wynajmujący turystom mieszkanie, willę lub pokój musi złożyć o niego wniosek przed rozpoczęciem działalności, przez e-Albania; wynajem bez certyfikatu podlega karze 20,000-50,000 ALL przy 1-5 pokojach. Rejestracja działalności (NIPT) nie jest wymagana, a dochód wykazuje się w rocznej deklaracji DIVA, gdy przekroczy 50,000 ALL rocznie (urząd skarbowy, luty 2026).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co musi zrobić prywatny wynajmujący
| Obowiązek | Co obowiązuje | Źródło |
|---|---|---|
| Certyfikat kategoryzacji | Wniosek należy złożyć przed przyjęciem pierwszego gościa, jako "apartament", "vilë" lub "dhomë"; certyfikat jest bezterminowy i trafia do Centralnego Rejestru Turystyki | Ustawa 30/2024, art. 43/1 |
| Jak złożyć wniosek | Przez e-Albania, na podstawie oświadczenia własnego; właściciel prywatny nie potrzebuje rejestracji działalności QKB/NIPT | Rozporządzenie 213/2025 |
| Kara bez certyfikatu | 20,000-50,000 ALL za 1-5 pokoi; 100,000 ALL za 6-15 pokoi | Ustawa 30/2024, art. 71 |
| Rejestr gości | Numer dowodu lub paszportu, liczba nocy, obywatelstwo, miejsce zamieszkania, płeć i wiek każdego gościa | Ustawa 30/2024; rozporządzenie 213/2025 |
| Podatek dochodowy | 15% od przychodu z najmu; deklarowany w DIVA, gdy nieopodatkowany dochód przekracza 50,000 ALL rocznie, do 31 marca następnego roku | Przegląd podatkowy PwC; administracja podatkowa |
| Opłata noclegowa | Płacona przez gościa, pobierana przez gospodarza i przekazywana gminie do 5. dnia następnego miesiąca; dla obiektów innych niż hotele 4-5 gwiazdek 140 ALL za noc w Tiranie i 70 ALL we Vlorë | Ustawa 9632/2006, art. 26; uchwały gminne |
| Goście zagraniczni | Gość zagraniczny zgłasza swój adres w ciągu 10 dni, osobiście lub przez gospodarza | Ustawa 79/2021, art. 130 |
Źródła · 8
- DATA-KB2-STRLAW-000120000–50000 ALL fine (1-5 rooms)Categorisation certificate for private holiday lets (Law 30/2024)Wiarygodność: HIGHOkres: since 2024zweryfikowano 2026-10-21Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism
- DATA-KB2-STRLAW-0002Application on e-Albania with a self-declaration; individual landlords in the categories room, apartment and villa are exempt from business (QKB/NIPT) registration; each category keeps a guest register with ID or passport number, nights, citizenship, residence, gender and age.How the certificate is applied for (Order 213/2025)Wiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-21Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended
- Wiarygodność: HIGHOkres: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sizweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Wiarygodność: HIGHOkres: income 2025zweryfikowano 2026-10-21Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025
- DATA-KB2-STRLAW-0004Paid by the guest per night, withheld by the accommodation and paid to the municipality by the 5th of the following month. Rates are set by each municipality.Overnight tax on paid accommodation (Law 9632/2006, Art. 26)
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2026 (current page)zweryfikowano 2026-09-09Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: fiscal package (page undated, 2019 package; search summary szweryfikowano 2026-09-09Bashkia Vlorë — Paketa fiskale
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-21Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Co się zmienia
- Platformy mogą zacząć raportować gospodarzy. Projekt ustawy skierowany do konsultacji 15 lipca 2026 nałożyłby na Airbnb, Booking i inne platformy obowiązek zgłaszania każdej nieruchomości, jej numeru katastralnego i liczby dni wynajmu do 31 stycznia każdego roku. Prasa pisze o starcie w 2029 roku; to wciąż projekt.
- Urząd skarbowy już prowadzi kontrole. Pierwsze objęły 100 gospodarzy i firm, które między październikiem 2022 a grudniem 2025 zarobiły około €24.9 mln.
- Ustawa 55/2025 o współwłasności nie zawiera przepisu pozwalającego zgromadzeniu właścicieli zakazać najmu krótkoterminowego. Goście i najemcy nadal muszą przestrzegać regulaminu wspólnoty, a właściciel płaci opłatę administracyjną niezależnie od tego, czy mieszkanie jest wynajmowane.
Pytania i odpowiedzi
Nie, jeśli wynajmujesz pokój, mieszkanie lub willę jako osoba prywatna: rozporządzenie 213/2025 zwalnia prywatnych wynajmujących z rejestracji działalności. Nadal potrzebujesz certyfikatu kategoryzacji.
Grzywna wynosi 20 000-50 000 ALL przy 1-5 pokojach i 100 000 ALL przy 6-15 pokojach, zgodnie z art. 71 ustawy o turystyce w brzmieniu z 2024 r.
Stawką 15%. Jeśli podatek nie został pobrany u źródła, a dochód przekroczy w roku 50 000 ALL, składasz deklarację DIVA do 31 marca następnego roku.
Tak, podatek od noclegu. Gospodarz pobiera go i wpłaca do gminy do 5. dnia następnego miesiąca; Tirana nalicza 140 ALL za noc w obiektach innych niż hotele 4-5 gwiazdek.
Źródła
- Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025. General Directorate of Taxes (Administrata Tatimore), 2026-02-12 (dostęp 2026-10-21)
- Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism. Assembly of Albania (copy on planifikimi.gov.al), 2024-04-04 (dostęp 2026-10-21)
- Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended. Ministry of Tourism (copy published by the tax administration), 2026-09-15 (dostęp 2026-10-21)
- Law 9632/2006 on the local tax system. Assembly of Albania (copy on qeverisjavendore.gov.al) (dostęp 2026-10-21)
- Boga & Associates: draft law on automatic exchange of information by digital platform operators. Boga & Associates (dostęp 2026-10-21)
- Gazeta Tema: Booking hosts face tax crackdown. Gazeta Tema, 2026-08-27 (dostęp 2026-10-21)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (dostęp 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel (dostęp 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — Paketa fiskale, 2019-01-01 (dostęp 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Nie potwierdzono dokładnej nazwy usługi w e-Albania ani ewentualnej opłaty za certyfikat.
- Źródła nie są zgodne, czy 15% nalicza się od kwoty brutto rezerwacji, czy po potrąceniu prowizji platformy.
- Nie znaleziono stawek podatku od noclegu dla Durrës i Sarandy.