Ile wynosi roczny podatek od mieszkania w Albanii?

Roczny podatek od budynku mieszkalnego w Albanii wynosi 0,05% jego wartości, przy czym wartość to oficjalna cena referencyjna za m² pomnożona przez powierzchnię, a nie cena rynkowa (PwC, lipiec 2026). Dla mieszkania o powierzchni 60 m² w centrum Tirany przy cenie referencyjnej 228 400 ALL/m² daje to około 74 € rocznie; projekt ustawy skierowany do konsultacji w czerwcu 2026 r. przewiduje przejście na 0,1–0,2% wartości rynkowej od roku podatkowego 2029.

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Stawki obecnie i w projekcie

Roczny podatek od budynków
ReżimMieszkanioweKomercyjnePodstawa
Obowiązująca ustawa0,05% rocznie0,2% rocznieCena referencyjna × m²
Projekt (konsultacje 17 czerwca – 15 lipca 2026)0,1–0,2%0,15–0,25%Wartość rynkowa; 50% ulgi na pierwsze mieszkanie; od 2029
Źródła · 2

Ile to wychodzi

Podatek pobierają gminy, często razem z opłatą za sprzątanie na rachunku za wodę albo w gminnym urzędzie podatkowym. Opłata za sprzątanie i odpady jest naliczana osobno: w Tiranie gospodarstwa domowe płacą w 2026 r. 417 ALL miesięcznie.

Wyliczenia na przykładzie mieszkania 60 m²
PrzypadekPodatek rocznyPodstawa
Tirana, Blloku, wartość referencyjna 228,400 ALL/m²≈ 74 €Obecne 0,05%
Przykład wg projektu ustawy, pierwsze mieszkanie≈ 65–130 €Projekt 0,1–0,2%
Źródła · 2
  • DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m² · ≈74 EUR/yr · DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m²
    Wiarygodność: ESTIMATE (wyliczenie, nie pomiar)Okres: Q2 2026 (Keydata), H2 2025 (BoA), Sept 2026 listingszweryfikowano 2026-09-10DomLivo research calculation engine

    Derived parameter, defined in CITY-TIRANA-2026 § LOCAL_COSTS › LOCAL_COSTS_1 row 05.

  • DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1
    Wiarygodność: MEDIUMOkres: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafzweryfikowano 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026

Pytania i odpowiedzi

Jeszcze nie. Wynosi 0,05% wartości referencyjnej ustalonej przez rząd dla danej strefy. Projekt ustawy przewiduje przejście na wartość rynkową od 2029 r.

Źródła

  1. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
  2. alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 2026-06-23 (dostęp 2026-09-09)
  3. Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)", 2026-01-01 (dostęp 2026-09-09)
  4. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (dostęp 2026-09-10)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Obowiązujące ceny referencyjne poza Tiraną (Durrës 67,500, Vlorë 61,800, Sarandë 56,000 ALL/m²) pochodzą wyłącznie z doniesień prasowych; projekt z 2025 r. z nowymi strefami nadmorskimi nie został przyjęty według stanu na lipiec 2026 r.
  • Status projektu ustawy o podatku od nieruchomości z 2026 r. po konsultacjach.