Czy nowe mieszkanie w Albanii jest objęte VAT?
Według stanu na październik 2026 sprzedaż nowego mieszkania osobie prywatnej w Albanii nie jest objęta VAT: dostawa budynków jest zwolniona z VAT, a opcja naliczenia 20% VAT przy sprzedaży budynku nie ma zastosowania, gdy kupującym jest osoba fizyczna nabywająca mieszkanie. VAT od pierwszej sprzedaży nowych mieszkań zaproponowano w strategii dochodowej na lata 2022–2026, ale w znalezionych źródłach nie został on uchwalony.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Zasada
| Transakcja | VAT | Źródło |
|---|---|---|
| Sprzedaż nowego mieszkania przez dewelopera osobie fizycznej | Zwolniona | Komunikat administracji podatkowej |
| Odsprzedaż mieszkania przez właściciela prywatnego | Nie podlega VAT | — |
| Standardowa stawka VAT (dla porównania) | 20% | Podsumowania podatkowe PwC |
| Usługi zakwaterowania (krótkie pobyty u podmiotu zarejestrowanego do VAT) | 6% | Podsumowania podatkowe PwC |
Źródła · 2
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026 (status per sources)zweryfikowano 2026-09-09tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes
Co to oznacza dla ceny
Przy sprzedaży zwolnionej deweloper nie może odliczyć VAT zapłaconego od materiałów i usług, więc koszt ten jest wliczony w cenę za m². Cennik można zatem porównywać z cenami na rynku wtórnym bez żadnych przeliczeń: nie ma 20% do doliczenia.
W umowie warto zwrócić uwagę na dwie rzeczy: zapis dodający VAT, „jeśli zmieni się prawo”, przed podpisaniem aktu, oraz meble lub miejsce postojowe sprzedawane jako odrębna usługa, które mogą zostać zafakturowane z VAT.
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave (dostęp 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Informacja o zwolnieniu pochodzi z komunikatu administracji podatkowej zapisanego w bazie źródłowej; strona tatime.gov.al była niedostępna 2026-10-19, więc tekst ustawy 92/2014 o VAT w brzmieniu na 2026 rok nie został ponownie zweryfikowany.