Czy mogę kupić nieruchomość w Albanii przez pełnomocnika, bez przyjazdu?

Tak. Albańskie prawo notarialne pozwala, by kupującego reprezentował pełnomocnik, a akt musi powoływać pełnomocnictwo z datą, przedmiotem i podstawą prawną (ustawa 110/2018). Pełnomocnictwo podpisane za granicą wymaga apostille i tłumaczenia przysięgłego na albański; podpisane przed albańskim notariuszem kosztuje 3,000 ALL w przypadku pełnomocnictwa szczególnego (rozporządzenie 279/2012 ze zmianami).

Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano

Zasady

Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości
KwestiaZasadaPodstawa
Podpisane u albańskiego notariuszaSzczególne 3,000 ALL; ogólne 5,000 ALLTaryfa notarialna
Źródła · 4
  • DATA-LEGAL-0004A buyer can be represented under a power of attorney. The deed must state the power of attorney's date, object, legal circumstances, validity and term, and a copy of it is attached to the deed; the cadastre records the representative's ID or passport number.Buying through a representative: power of attorney
    Wiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 99(2), Art. 102(1); ASHK Instruction 1557/zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Wiarygodność: HIGHOkres: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30zweryfikowano 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)zweryfikowano 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALL
    Wiarygodność: MEDIUMOkres: 2020–2026zweryfikowano 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK

Jak to zrobić z zagranicy

  • Przygotuj treść po albańsku i w swoim języku, wskazując nieruchomość (numer, strefę, tom i stronę z karty nieruchomości), limity ceny oraz to, co pełnomocnik może podpisać i zapłacić.
  • Podpisz dokument przed notariuszem w swoim kraju i uzyskaj na nim apostille.
  • Wyślij oryginał do Albanii i zleć tłumaczenie tłumaczowi przysięgłemu.
  • Pełnomocnik podpisuje akt; notariusz sprawdza pełnomocnictwo przed jego zawarciem.
  • Wybierz raczej pełnomocnictwo szczególne do jednej nieruchomości niż ogólne i wskaż pełnomocnika, który nie jest agentem sprzedającego.

Pytania i odpowiedzi

Tak, na podstawie pełnomocnictwa szczególnego, które wskazuje nieruchomość oraz zakres czynności, jakie pełnomocnik może podpisać i opłacić.

Źródła

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (dostęp 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (dostęp 2026-09-09)
  3. monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (dostęp 2026-09-09)
  4. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (dostęp 2026-09-09)

Czego brakuje

Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.

  • Taryfa notarialna (rozporządzenie 279/2012 oraz wspólna instrukcja z 2020 r.) pochodzi z trzech zgodnych źródeł wtórnych; oficjalny tekst jednolity nie został otwarty.