Jak zapłacić za nieruchomość w Albanii i legalnie przetransferować pieniądze?
Przelewem bankowym. Albański notariusz nie może obsłużyć w transakcji więcej niż 150 000 ALL (około 1 630 €) w gotówce (ustawa 110/2018), gotówkę od 1 000 000 ALL trzeba zgłosić na granicy (ustawa 9917/2008, art. 17), a notariusze i pośrednicy muszą zidentyfikować kupującego i zgłaszać podejrzane transakcje. Zachowaj bankowe potwierdzenie pochodzenia środków: właśnie o nie poprosi notariusz i bank.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Zasady płatności
| Zasada | Próg | Podstawa prawna |
|---|---|---|
| Cena wskazana w akcie wraz ze sposobem zapłaty | — | Ustawa 110/2018 |
| Gotówka obsługiwana przez notariusza | Maks. 150 000 ALL | Ustawa 110/2018 |
| Zgłoszenie gotówki na granicy | Od 1 000 000 ALL | Ustawa 9917/2008, art. 17 |
| Notariusze, prawnicy i pośrednicy identyfikują klienta | Każda transakcja | Ustawa 9917/2008, art. 3 |
| Kataster zgłasza duże przeniesienia własności | 6 000 000 ALL lub więcej, w ciągu 72 h | Ustawa 9917/2008, art. 19 |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekWiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderWiarygodność: HIGHOkres: 2011–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
- DATA-AML-0002Law 9917/2008 Art. 3: notaries and lawyers when they prepare or carry out the transfer of immovable property, and real-estate agents involved in a purchase or sale, must identify the client, keep records for 5 years and report suspicions. Art. 19: the cadastre reports within 72 hours every transfer of 6,000,000 ALL or more.Notaries, lawyers and real-estate agents are anti-money-laundering reporting entitiesWiarygodność: MEDIUMOkres: 2011–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Jak kupujący płacą w praktyce
- Zadatek na podstawie umowy przedwstępnej, przelewem na rachunek sprzedającego lub dewelopera, za pokwitowaniem.
- Reszta ceny przy akcie notarialnym, przelewem do sprzedającego lub przez specjalny rachunek bankowy notariusza, na którym środki mogą być przechowywane do chwili podpisania aktu.
- Albański rachunek bankowy jest wygodny, ale prawo go nie wymaga.
- Zachowaj dowód pochodzenia środków (wynagrodzenie, sprzedaż nieruchomości, oszczędności): bank i notariusz poproszą o niego przy dużym przelewie.
- Wymieniaj walutę w banku lub przed wysłaniem przelewu: kurs fixingowy Banku Albanii wynosił 92,02 ALL za euro 9 września 2026 r.
Pytania i odpowiedzi
Nie. Notariusz nie może obsłużyć w transakcji więcej niż 150 000 ALL w gotówce; cenę płaci się przelewem bankowym.
Dowolną kwotę, ale od 1 000 000 ALL (około 10 900 €) trzeba ją zgłosić na granicy, podając cel i przedstawiając dokumenty.
Notariusze są podmiotami zobowiązanymi w systemie przeciwdziałania praniu pieniędzy: identyfikują klienta i muszą zgłaszać wszystko, co podejrzane, więc przy dużej transakcji należy spodziewać się pytań.
Źródła
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (dostęp 2026-09-09)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (dostęp 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (dostęp 2026-10-19)
- Bank of Albania — Official exchange rate (via r.jina.ai mirror; direct URL returns 403), 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Ustawę 9917/2008 analizowano w tekście jednolitym z 2011 r.; nowelizacje z 2017 i 2021 r. (ustawa 120/2021) mogą zmieniać progi i obowiązki.
- Nie zapoznano się ze wspólną instrukcją Ministerstwa Sprawiedliwości i Ministerstwa Finansów dotyczącą zapłaty ceny przez rachunek notariusza.