Czy obywatel Polski może kupić nieruchomość w Albanii?
Tak. Obywatel Polski może kupić mieszkanie lub dom w Albanii na podstawie paszportu albo dowodu osobistego, na tych samych zasadach co Albańczyk; jedyną kategorią zamkniętą dla cudzoziemców są grunty rolne. Zgodnie z umową podatkową Polska–Albania z 1993 r. dochód z najmu mieszkania jest opodatkowany w Albanii i zwolniony w Polsce z zastosowaniem progresji; polski najem prywatny w kraju opodatkowany jest stawką 8,5% (PIT-28).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Co może posiadać polski nabywca
Obywatelstwo UE nie tworzy w Albanii szczególnego reżimu, ponieważ kraj ten nie należy do Unii: polski nabywca jest cudzoziemcem - osobą prywatną, która może swobodnie kupować budynki, a ograniczenia dotyczą gruntów.
| Nieruchomość | Czy cudzoziemiec może ją posiadać? | Zasada |
|---|---|---|
| Mieszkanie, dom, lokal użytkowy | Tak | Brak ograniczeń dotyczących budynków |
| Działka budowlana (truall) | Tak, pod warunkiem | Inwestycja na działce ≥ 3 × wartość działki |
| Grunty rolne, lasy, łąki, pastwiska | Nie | Wyłącznie dzierżawa do 99 lat |
| Wszystko, poprzez albańską spółkę należącą do cudzoziemca | Tak | Spółka jest podmiotem albańskim |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedWiarygodność: MEDIUMOkres: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedzweryfikowano 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueWiarygodność: HIGHOkres: 1995–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Wjazd i pobyt
Polskie MSZ (Odyseusz, 15 października 2026) akceptuje paszport lub dowód osobisty ważny co najmniej trzy miesiące po wyjeździe z Albanii, dopuszcza pobyt do 90 dni w ciągu każdych 180 bez wizy i wskazuje, że nie ma obowiązku rejestracji. Dłuższy pobyt załatwia się w urzędzie imigracyjnym, przedstawiając zaświadczenie o niekaralności i potwierdzenie adresu; akt własności nieruchomości jest uznawany za takie potwierdzenie.
| Pytanie | Odpowiedź | Źródło |
|---|---|---|
| Dokumenty | Paszport lub dowód osobisty ważny ≥ 3 miesiące po wyjeździe | MSZ Odyseusz |
| Pobyt bez wizy | 90 dni w ciągu każdych 180 | Ustawa 79/2021, art. 29 |
| Zezwolenie dla właściciela nieruchomości | Do 1 roku, z możliwością przedłużenia | Ustawa 79/2021, art. 84 |
Źródła · 3
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Podatki dla polskiego rezydenta
Albania opodatkowuje najem (15% dla osób fizycznych) oraz zysk ze sprzedaży (15%). Polska zwalnia ten dochód na podstawie art. 24 ust. 1 lit. a umowy i może zastosować progresję zgodnie z art. 24 ust. 1 lit. c. Albania w całości zastrzegła artykuł MLI dotyczący metody unikania podwójnego opodatkowania, więc do tej umowy nadal stosuje się pierwotną metodę wyłączenia.
Polska stawka ryczałtu od najmu prywatnego (8,5% do 100 000 PLN, powyżej 12,5%) dotyczy najmu uzyskiwanego w Polsce; sposób działania klauzuli progresji w PIT-28 warto potwierdzić u polskiego doradcy podatkowego.
| Dochód | Opodatkowany w Albanii | Opodatkowany w Polsce |
|---|---|---|
| Najem mieszkania w Albanii | Tak, 15% | Zwolniony, z progresją |
| Zysk ze sprzedaży | Tak, 15% zysku | Zwolniony, z progresją |
| Najem mieszkania w Polsce (dla porównania) | — | 8,5% do 100 000 PLN, powyżej 12,5% |
Źródła · 4
- DATA-TAX-PL-0001Treaty signed in Warsaw on 5 March 1993 (Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492): Art. 6 and 13 let Albania tax income and gains from Albanian immovable property; Art. 24(1)(a) exempts it in Poland and Art. 24(1)(c) lets Poland apply progression. Credit applies only to dividends, interest and royalties.Poland–Albania treaty: Albanian rent and property gains are exempt in Poland with progressionWiarygodność: HIGHOkres: 1995–2026zweryfikowano 2026-10-19Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- Wiarygodność: HIGHOkres: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force sizweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Wiarygodność: HIGHOkres: 2026 (current)zweryfikowano 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-PL-00028.5–12.5 % of rental revenuePoland: private rental income is taxed at 8.5% up to PLN 100,000 and 12.5% above, on PIT-28 by 30 AprilWiarygodność: HIGHOkres: 2023–2026zweryfikowano 2026-10-19Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych)
Pytania i odpowiedzi
Źródła
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (dostęp 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (dostęp 2026-10-19)
- Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). biznes.gov.pl (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (dostęp 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (dostęp 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (dostęp 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Nie udało się potwierdzić, jak stosuje się klauzulę progresji do albańskiego najmu w zeznaniu PIT-28 (i czy dołącza się PIT/ZG): strona podatki.gov.pl była zabezpieczona CAPTCHA.
- Nie znaleziono jednolitego tekstu urzędowego, który wprost stwierdzałby, że cudzoziemcy mogą kupować mieszkania; zasada ta wynika z braku jakichkolwiek ograniczeń w ustawach o gruntach oraz z praktyki prawniczej. Do potwierdzenia w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al był niedostępny 19.10.2026).