Quando entrerà in servizio il treno Tirana-Durazzo e che cosa significa per il mercato immobiliare?
Non prima della fine del 2027. A luglio 2026 il ministro delle Infrastrutture ha riferito in parlamento che le opere civili erano completate e le stazioni ancora in costruzione, mentre la ricerca di un operatore avviata dal ministero prevede il servizio passeggeri per il quarto trimestre del 2027. La BERS stima 22 minuti da Tirana a Durazzo e 12 minuti da Tirana all'aeroporto; il costo del progetto ha superato i €118 milioni (ACQJ, maggio 2026).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Il progetto in cifre
| Voce | Dato | Fonte |
|---|---|---|
| Tracciato | Tirana-Durazzo 37.9 km; Tirana-aeroporto 15.4 km | Bando del Ministero per l'operatore, via Monitor |
| Lavori | oltre 34 km di linea ricostruiti e circa 5 km di nuovo binario fino all'aeroporto | BERS, 2021 |
| Tempo di percorrenza | Tirana-Durazzo 22 minuti, Tirana-aeroporto 12 minuti, fino a 100 km/h | BERS, 2022 |
| Finanziamento iniziale | prestito BERS €36.9 milioni, contributo UE fino a €35.5 milioni, contributi bilaterali €2.75 milioni | BERS, 2021 |
| Costo attuale | oltre €118 milioni, a fronte di un'offerta aggiudicataria di €69.6 milioni nel 2020 | ACQJ, maggio 2026 |
| Stazioni | otto costruite o ristrutturate, tra cui Kashar, Vorë, Sukth, Shkozet, Durazzo e Tirana, per €10.2 milioni | Shqiptarja, 2025 |
| Operatore | gara prevista per il quarto trimestre 2026; contratto di 10-15 anni con 4-6 treni elettrici | Monitor, giugno 2026 |
Fonti · 5
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- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2022verificato 2026-10-21EBRD: Next phase of work on Mediterranean corridor brings Albania closer to the EU
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-05verificato 2026-10-21ACQJ: Millions more, years later: what is happening with the Tirana-Durrës railway
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2025-08verificato 2026-10-21Shqiptarja: work continues on 8 stations of the Tirana-Rinas-Durrës railway
Cronologia
| Data | Tappa | Fonte |
|---|---|---|
| 2021 | Avvio dei lavori | ACQJ |
| 2024-2026 | Mancate le precedenti date di completamento | ATA |
| 1° trimestre 2026 | Consegna prevista delle stazioni, mancata | Shqiptarja |
| 27 maggio - 26 luglio 2026 | Bando per un operatore privato | Monitor |
| 16 luglio 2026 | Il ministro: opere civili completate, stazioni in costruzione | Albanian Daily News |
| 4° trimestre 2027 | Avvio previsto del servizio passeggeri | Monitor; Albanian Daily News |
| Non ancora messo a gara | Prolungamento di circa 4 km fino al centro di Tirana | ACQJ |
Fonti · 5
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-05verificato 2026-10-21ACQJ: Millions more, years later: what is happening with the Tirana-Durrës railway
- DATA-FORECAST-0007Tirana–Durrës–Rinas railway: construction to finish end-2026; testing and operation 2027 (Minister Bilali, 2026-06-17)tirana_durr_s_rinas_railway_construction_to_finishAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026–2027verificato 2026-09-09ATA — "Bilali: Hekurudha Tiranë-Durrës-Rinas operacionale në 2027-ën"
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2025-08verificato 2026-10-21Shqiptarja: work continues on 8 stations of the Tirana-Rinas-Durrës railway
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- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-07verificato 2026-10-21Albanian Daily News: Electrification of Tirana-Durrës railway by end-2027
Che cosa può significare per il mercato immobiliare
Nessuno studio ha ancora misurato un effetto della ferrovia sui prezzi e la linea ha mancato diverse date di apertura: va quindi considerata un progetto finché i treni non circoleranno.
Se entrerà in servizio come previsto:
- Durazzo sarà a 22 minuti di treno da Tirana. Il quartiere del centro di Durazzo ha un prezzo richiesto mediano live di €1665/m² (64 appartamenti, 26 ott 2026), contro €1500/m² per Durazzo nel complesso.
- Shkozet, Sukth e Vorë avranno una stazione tra le due città.
- L'aeroporto di Tirana sarà a 12 minuti da Tirana in treno.
Finché non sarà realizzato il prolungamento di circa 4 km, il capolinea di Tirana resterà lontano dal centro città: conviene quindi verificare la distanza tra l'appartamento e la stazione.
Domande e risposte
Sulla linea ricostruita non circolano ancora treni passeggeri. L'obiettivo del governo è la fine del 2027.
22 minuti, e 12 minuti da Tirana all'aeroporto, secondo la BERS, con velocità fino a 100 km/h.
Nessuno l'ha ancora misurato e la linea ha già mancato le precedenti date di apertura. Conviene valutare il prezzo di un appartamento sul mercato di oggi e considerare il treno come un possibile bonus.
Sono in costruzione o in ristrutturazione otto stazioni, tra cui Kashar, Vorë, Sukth, Shkozet, Durazzo e Tirana, più la diramazione per l'aeroporto.
Fonti
- EBRD: EBRD and EU support rehabilitation of Albanian railway. EBRD, 2021-02-03 (consultato il 2026-10-21)
- EBRD: Next phase of work on Mediterranean corridor brings Albania closer to the EU. EBRD, 2022-10-27 (consultato il 2026-10-21)
- ACQJ: Millions more, years later: what is happening with the Tirana-Durrës railway. Albanian Center for Quality Journalism (ACQJ), 2026-05-12 (consultato il 2026-10-21)
- Albanian Daily News: Electrification of Tirana-Durrës railway by end-2027. Albanian Daily News, 2026-07-17 (consultato il 2026-10-21)
- Monitor: Durrës-Tirana-Rinas railway in service at the end of 2027; search for a private operator begins. Monitor.al, 2026-06-09 (consultato il 2026-10-21)
- Shqiptarja: work continues on 8 stations of the Tirana-Rinas-Durrës railway. Shqiptarja.com, 2025-08-18 (consultato il 2026-10-21)
- ATA — "Bilali: Hekurudha Tiranë-Durrës-Rinas operacionale në 2027-ën", 2026-06-17 (consultato il 2026-09-09)
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- L'ubicazione esatta delle stazioni, compreso il capolinea di Tirana, non è indicata in una fonte ufficiale che abbiamo potuto consultare.
- Non sono stati pubblicati né tariffe né orari.