Quali sono i passi per comprare un immobile in Albania?
Sei passaggi: verificare la scheda catastale presso l'ASHK, firmare un contratto preliminare con caparra, firmare l'atto davanti a un notaio, il venditore paga il 15% di imposta sulla plusvalenza, il contratto viene registrato all'ASHK (5.000 ALL da luglio 2025) e si effettua la voltura dei contratti delle utenze. I costi legali a carico dell'acquirente per un appartamento da 100.000 € ammontano a circa 350–390 € (ottobre 2026).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
I passi
| Passo | Cosa succede | Costo o regola |
|---|---|---|
| 1. Verifica dell'immobile | Richiedere all'ASHK la scheda catastale e la verifica dello stato giuridico | 1.500 + 1.000 ALL |
| 2. Contratto preliminare | Prezzo, caparra, termine, chi paga quale imposta | Caparra tramite bonifico bancario |
| 3. Atto notarile | Il notaio verifica titolo, identità e pagamento; atto in albanese | 0,23–0,35% del valore |
| 4. Imposta a carico del venditore | 15% sulla plusvalenza, pagata prima della registrazione | Istruzione congiunta 34/2023 |
| 5. Registrazione presso l'ASHK | Contratto, certificato, scheda catastale, ricevute | 5.000 ALL; interessi di mora 10%/giorno |
| 6. Dopo la registrazione | Nuova scheda catastale a vostro nome; voltura dei contratti di acqua ed elettricità | — |
Fonti · 7
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(3)verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractAffidabilità: MEDIUMPeriodo: grid from 2012; cited as current in 2023 articleverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Che cosa tutela l'acquirente
- Leggete voi stessi la scheda catastale: proprietario, numero, zona ed eventuali ipoteche o sequestri nella sezione dei gravami.
- Per una casa legalizzata, verificate l'eventuale ipoteca legale (prezzo del terreno non pagato) o una registrazione "senza terreno".
- Pagate solo con bonifico bancario, mai in contanti; il notaio non può comunque accettare più di 150.000 ALL in contanti.
- Mettete per iscritto nel contratto preliminare chi paga quale imposta e che fine fa la caparra se il venditore non riesce a consegnare un titolo libero da vincoli.
- Verificate che l'imposta del venditore e la registrazione siano state effettuate: finché l'ASHK non registra l'atto, la scheda riporta ancora il venditore.
Domande e risposte
La legge non lo richiede; è il notaio a verificare titolo e identità. Un avvocato indipendente è utile per immobili sulla carta, legalizzati o ereditati.
Quando l'ASHK registra il contratto di vendita ed emette la scheda catastale a vostro nome.
Si negozia; non esiste un importo di legge. Legate la sua restituzione alla consegna da parte del venditore di un titolo libero da vincoli.
Fonti
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (consultato il 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (consultato il 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (consultato il 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Non sono stati reperiti tempi di lavorazione ASHK, di legge o tipici, per la registrazione di una compravendita.