Come si verifica se un immobile in Albania è legalizzato?
Richiedete la scheda dell'immobile (1.500 ALL) e la verifica online dello stato giuridico (1.000 ALL) all'ASHK e leggete i gravami. Un'abitazione legalizzata può essere soggetta a un'ipoteca legale fino al pagamento del prezzo del lotto, oppure essere registrata "senza il terreno" quando sorge sul lotto di un altro (Legge 20/2020, art. 22). Nel 2025 l'ASHK ha emesso 26.101 decisioni di legalizzazione e prevede di chiudere il processo nel 2028.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Cosa richiedere e cosa controllare
| Verifica | Cosa mostra | Costo |
|---|---|---|
| Scheda immobiliare (kartela) | Proprietario, numero, zona, volume e pagina, gravami | 1.500 ALL |
| Controllo online dello stato giuridico | Se l'immobile è registrato ed eventuali restrizioni | 1.000 ALL |
| Ipoteca legale sulla scheda | Prezzo del terreno non ancora pagato | Legge 20/2020 art. 22(10) |
| "Senza rapporto con il terreno" | Edificio su terreno di terzi, indennizzo in sospeso | Legge 20/2020 art. 22(6) |
| Certificato di proprietà | Prova ufficiale del titolo | 3.000 ALL |
Fonti · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Affidabilità: HIGHPeriodo: 2020–2026verificato 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Come funziona la legalizzazione
La Legge 20/2020 ha sostituito la vecchia procedura ALUIZNI: oggi è l'ASHK a legalizzare gli edifici privi di permesso che compaiono nell'ortofoto nazionale scattata prima della legge. L'atto di legalizzazione trasferisce anche il lotto, fino a tre volte la superficie coperta e comunque non oltre 500 m² per un'abitazione, a fronte di un prezzo del terreno pari al 50% del valore fondiario della zona, con uno sconto del 20% se pagato entro 30 giorni.
Alcuni edifici non possono mai essere legalizzati: quelli che pregiudicano infrastrutture importanti, strade nazionali, edifici pubblici, patrimonio culturale, aree di investimento strategico o la fascia costiera.
| Voce | Dato | Fonte |
|---|---|---|
| Decisioni nel 2025 | 26.101 | Rapporto ASHK 2025 |
| Decisioni 2006-2025 | 291.114 | Rapporto ASHK 2025 |
| Prezzo del terreno | 50% del valore del terreno; −20% entro 30 giorni | VKM 446/2023 |
| Termine per la decisione | 60 giorni dalla qualificazione | Legge 20/2020 art. 21 |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysAffidabilità: HIGHPeriodo: 2023–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedAffidabilità: HIGHPeriodo: 2020–2026verificato 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Domande e risposte
Fonti
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (consultato il 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (consultato il 2026-10-19)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Non è stato trovato alcun servizio e-Albania denominato "certificato di stato di legalizzazione"; la verifica si basa sulla scheda immobiliare e sul controllo dello stato giuridico.
- Una proposta di modifica di settembre 2026 sulle case informali nelle zone a edifici alti (legalizzazione della sola abitazione, non del terreno) è riportata solo dalla stampa.