Quanto tempo ci vuole per comprare un immobile in Albania?
La parte legale è breve: una volta che il titolo del venditore è in regola, l'atto notarile può essere firmato non appena i documenti sono pronti, e registrarlo in ritardo all'ASHK costa il 10% della tariffa per ogni giorno di ritardo, il che spinge entrambe le parti a depositarlo in fretta. Ciò che richiede tempo è il mercato: secondo l'indagine della Banca d'Albania il tempo medio di vendita di una casa è stato di 9,1 mesi nel secondo semestre del 2025, e un immobile ancora in fase di legalizzazione aggiunge i 60 giorni previsti per la decisione dell'ASHK.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Tempistiche note
| Fase | Tempistica | Fonte |
|---|---|---|
| Registrazione dopo l'atto | Il deposito tardivo costa il 10% della tariffa al giorno, max 300.000 ALL | VKM 462/2025 |
| Decisione di legalizzazione | Entro 60 giorni dal riconoscimento dei requisiti | Legge 20/2020 art. 21 |
| Sconto sul prezzo del terreno di una casa legalizzata | Pagamento entro 30 giorni dalla notifica: −20% | VKM 446/2023 |
| Tempo medio di vendita di una casa | 9,1 mesi (Tirana 8,1), secondo semestre 2025 | Indagine della Banca d'Albania |
| Soggiorno senza visto durante l'acquisto | 90 giorni ogni 180 | Legge 79/2021 art. 29 |
Fonti · 5
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedAffidabilità: HIGHPeriodo: 2020–2026verificato 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysAffidabilità: HIGHPeriodo: 2023–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: H2 2025verificato 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Pianificare l'acquisto
I documenti emessi all'estero (certificato di matrimonio apostillato, procura) sono i più lunghi da preparare: richiedeteli prima di partire. Se non potete restare in Albania per l'atto, firmate una procura affinché un rappresentante possa concludere l'affare entro i vostri 90 giorni, o anche dopo.
Domande e risposte
Spesso sì, se il titolo di proprietà è in regola e i documenti sono apostillati prima della partenza. La registrazione può essere completata dal notaio dopo la vostra partenza.
Finché l'ASHK non emette la decisione di legalizzazione e non viene definito il prezzo del terreno, l'immobile non può essere venduto con titolo pieno.
Non abbiamo trovato tempi standard pubblicati; chiedete al notaio quali sono i tempi di attesa attuali presso l'ufficio ASHK locale.
Fonti
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (consultato il 2026-10-19)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (consultato il 2026-09-09)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Non è stato trovato alcun tempo di elaborazione ASHK, né di legge né consueto, per la registrazione di una compravendita.
- Il dato dei 9,1 mesi proviene da articoli di stampa sull'indagine della Banca d'Albania, non dal PDF dell'indagine.