Quanto costa mantenere una seconda casa a Durazzo ogni anno?

Un appartamento vuoto di 70 m² a Durazzo costa circa 13,200 ALL (€143) all'anno di spese fisse alle tariffe 2026: 200 ALL al mese di quota fissa per l'acqua, 200 ALL al mese di quota fissa per l'elettricità nei mesi in cui il contatore segna zero, circa 6,000 ALL di tasse comunali e circa 2,360 ALL di imposta sugli immobili, tutto addebitato con la bolletta dell'acqua. Le spese di amministrazione dell'edificio, l'assicurazione ed eventuali gestori dell'affitto si aggiungono a parte.

Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il

Spese fisse quando l'appartamento è vuoto

Spese fisse annue, appartamento vuoto di 70 m² in città a Durazzo
VoceTariffaAll'annoFonte
Quota di servizio idrico200 ALL al mese2.400 ALLDelibera ERRU 15/2024
Energia elettrica, mesi con lettura a zero200 ALL al mesefino a 2.400 ALLDelibera ERE 312/2025
Tariffa pulizia e rifiuti3.500 ALL all'anno per famiglia3.500 ALLPacchetto fiscale di Durazzo
Tariffa illuminazione pubblica1.500 ALL all'anno1.500 ALLPacchetto fiscale di Durazzo
Tariffa verde pubblico1.000 ALL all'anno1.000 ALLPacchetto fiscale di Durazzo
Imposta sugli edifici33.75 ALL per m² all'anno (0,05% del prezzo di riferimento)2,363 ALLVKM 132/2018; pacchetto fiscale di Durazzo
Totalecirca 13,160 ALL (€143)Calcolo Domlivo

Metodo: Le tariffe comunali sono quelle del pacchetto 2024; la relazione della commissione bilancio sul pacchetto 2026 elenca otto modifiche, nessuna delle quali le riguarda. Golem e le altre località costiere fuori dal comune di Durazzo seguono regole diverse (Golem rientra nel comune di Kavajë) e non sono trattate qui. 92,02 ALL = €1.

Fonti · 6

Quando utilizza l'appartamento

  • L'elettricità costa 10.2 ALL per kWh IVA inclusa fino a 700 kWh al mese, con la stessa tariffa in tutta l'Albania nel 2026.
  • L'acqua a Durazzo costa 70 ALL per m³ più 50 ALL per la fognatura, oltre alla quota fissa.
  • Durazzo addebita le tasse di pulizia, illuminazione e verde pubblico e l'imposta sugli immobili insieme alla bolletta dell'acqua, quindi la bolletta continua ad arrivare anche con l'appartamento vuoto. Attivi una domiciliazione bancaria o chieda a qualcuno di pagarla.

Costi che dipendono dall'edificio e da lei

  • Spese di amministrazione. La legge 55/2025 non fissa una tariffa nazionale: l'assemblea dei proprietari la determina in base ai costi dell'edificio e alla quota di ciascun proprietario, e il proprietario la paga anche se non vi abita. Un pagamento in ritardo costa il 30% della quota al mese. Chieda all'amministratore l'importo attuale e il rendiconto dell'ultimo anno prima di acquistare.
  • Assicurazione. La copertura contro le catastrofi naturali è facoltativa e solo circa il 5% delle abitazioni albanesi è assicurato (Monitor, ottobre 2026). Non abbiamo trovato prezzi pubblicati verificabili; chieda un preventivo a due o tre compagnie.
  • Affitto. Se affitta l'appartamento a turisti serve il certificato di categorizzazione, si paga il 15% di imposta sul reddito da locazione e un gestore trattiene di norma una quota delle prenotazioni; veda le pagine collegate.

Domande e risposte

Circa 13.200 ALL (€143) all'anno di spese fisse per un appartamento di 70 m² non abitato, più i consumi estivi, la quota di amministrazione del condominio e l'assicurazione.

Fonti

  1. Bashkia Durrës: reply on billing of local taxes (26.01.2026). Municipality of Durrës, 2026-01-26 (consultato il 2026-10-21)
  2. Bashkia Durrës: budget committee report on the 2026 fiscal package (22.12.2025). Municipality of Durrës, 2025-12-22 (consultato il 2026-10-21)
  3. ERRU Decision No. 15 of 16.05.2024: water tariffs for Durrës (Zone A and B). Water Regulatory Authority (ERRU), 2024-05-16 (consultato il 2026-10-21)
  4. Monitor: Property insurance performs poorly again in 2026. Monitor.al, 2026-10-20 (consultato il 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (consultato il 2026-10-21)
  6. Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX), 2024-02-01 (consultato il 2026-09-09)
  7. ERE — "Tarifat dhe Çmimet e energjisë Elektrike dhe Gazit natyror për VITIN 2026" (official tariff table PDF), 2025-12-24 (consultato il 2026-09-09)
  8. Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (consultato il 2026-09-09)
  9. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
  10. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (consultato il 2026-09-10)

Cosa manca

Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.

  • Il testo integrale del pacchetto fiscale 2026 di Durazzo non era consultabile; gli importi indicati sono quelli del 2024, che la relazione della commissione per il 2026 non modifica.
  • Non sono state trovate le tariffe per le famiglie e l'imposta sugli edifici per Golem (comune di Kavajë).
  • Non è stato trovato alcun premio pubblicato e verificabile per l'assicurazione di un appartamento.
  • La delibera ERE 103/2026 non ha riconfermato la tariffa per lettura a zero; non è confermato se resti in vigore dopo il 30 aprile 2026.