Serve una licenza per affittare il proprio appartamento ai turisti in Albania?
Serve il certificato di categorizzazione. Da quando la legge 30/2024 ha modificato la legge sul turismo, il privato che affitta ai turisti un appartamento, una villa o una camera deve richiederlo prima di iniziare, tramite e-Albania; operare senza è sanzionato con 20,000-50,000 ALL per 1-5 camere. Non serve la registrazione d'impresa (NIPT) e il reddito si dichiara nella dichiarazione annuale DIVA quando supera 50,000 ALL l'anno (amministrazione fiscale, febbraio 2026).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Che cosa deve fare un host privato
| Obbligo | Che cosa si applica | Fonte |
|---|---|---|
| Certificato di categorizzazione | Va richiesto prima del primo ospite, come "apartament", "vilë" o "dhomë"; il certificato non scade ed entra nel Registro Centrale del Turismo | Legge 30/2024, art. 43/1 |
| Come si richiede | Su e-Albania, con un'autodichiarazione; il locatore persona fisica non ha bisogno di registrazione d'impresa QKB/NIPT | Ordinanza 213/2025 |
| Sanzione senza certificato | 20,000-50,000 ALL per 1-5 camere; 100,000 ALL per 6-15 camere | Legge 30/2024, art. 71 |
| Registro degli ospiti | Numero di documento o passaporto, notti, cittadinanza, residenza, sesso ed età di ogni ospite | Legge 30/2024; Ordinanza 213/2025 |
| Imposta sul reddito | 15% sul reddito da locazione; dichiarato nel DIVA quando il reddito non tassato supera 50,000 ALL l'anno, entro il 31 marzo dell'anno successivo | Sintesi fiscale PwC; amministrazione fiscale |
| Tassa di soggiorno | Pagata dall'ospite, incassata dall'host e versata al comune entro il 5 del mese successivo; per le strutture diverse dagli hotel 4-5 stelle, 140 ALL a notte a Tirana e 70 ALL a Valona | Legge 9632/2006, art. 26; delibere comunali |
| Ospiti stranieri | L'ospite straniero comunica il proprio indirizzo entro 10 giorni, personalmente o tramite l'host | Legge 79/2021, art. 130 |
Fonti · 8
- DATA-KB2-STRLAW-000120000–50000 ALL fine (1-5 rooms)Categorisation certificate for private holiday lets (Law 30/2024)Affidabilità: HIGHPeriodo: since 2024verificato 2026-10-21Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism
- DATA-KB2-STRLAW-0002Application on e-Albania with a self-declaration; individual landlords in the categories room, apartment and villa are exempt from business (QKB/NIPT) registration; each category keeps a guest register with ID or passport number, nights, citizenship, residence, gender and age.How the certificate is applied for (Order 213/2025)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-21Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended
- Affidabilità: HIGHPeriodo: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siverificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Affidabilità: HIGHPeriodo: income 2025verificato 2026-10-21Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025
- DATA-KB2-STRLAW-0004Paid by the guest per night, withheld by the accommodation and paid to the municipality by the 5th of the following month. Rates are set by each municipality.Overnight tax on paid accommodation (Law 9632/2006, Art. 26)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026 (current page)verificato 2026-09-09Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: fiscal package (page undated, 2019 package; search summary sverificato 2026-09-09Bashkia Vlorë — Paketa fiskale
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026verificato 2026-10-21Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Che cosa sta cambiando
- Le piattaforme potrebbero iniziare a segnalare gli host. Una bozza di legge posta in consultazione il 15 luglio 2026 obbligherebbe Airbnb, Booking e le altre piattaforme a comunicare ogni immobile, il suo numero catastale e i giorni di locazione entro il 31 gennaio di ogni anno. La stampa parla di un avvio nel 2029; resta comunque una bozza.
- Il fisco sta già effettuando controlli. Le prime verifiche riguardano 100 host e imprese che hanno incassato circa 24,9 milioni di euro tra ottobre 2022 e dicembre 2025.
- La legge 55/2025 sulla comproprietà non contiene alcun articolo che consenta all'assemblea dei proprietari di vietare la locazione breve. Ospiti e inquilini devono comunque rispettare il regolamento dell'assemblea e il proprietario paga le spese di amministrazione, che l'appartamento sia affittato o meno.
Domande e risposte
No, se affitta come privato una stanza, un appartamento o una villa: l'ordinanza 213/2025 esonera i locatori privati dalla registrazione dell'attività. Serve comunque il certificato di categorizzazione.
La sanzione è di 20,000-50,000 ALL per 1-5 camere e di 100,000 ALL per 6-15 camere, ai sensi dell'articolo 71 della legge sul turismo come modificata nel 2024.
Al 15%. Quando non è stata applicata alcuna ritenuta e il reddito supera 50,000 ALL nell'anno, si presenta la dichiarazione DIVA entro il 31 marzo dell'anno successivo.
Sì, la tassa di soggiorno. L'host la incassa e la versa al comune entro il 5 del mese successivo; a Tirana è di 140 ALL a notte per le strutture diverse dagli hotel 4-5 stelle.
Fonti
- Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025. General Directorate of Taxes (Administrata Tatimore), 2026-02-12 (consultato il 2026-10-21)
- Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism. Assembly of Albania (copy on planifikimi.gov.al), 2024-04-04 (consultato il 2026-10-21)
- Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended. Ministry of Tourism (copy published by the tax administration), 2026-09-15 (consultato il 2026-10-21)
- Law 9632/2006 on the local tax system. Assembly of Albania (copy on qeverisjavendore.gov.al) (consultato il 2026-10-21)
- Boga & Associates: draft law on automatic exchange of information by digital platform operators. Boga & Associates (consultato il 2026-10-21)
- Gazeta Tema: Booking hosts face tax crackdown. Gazeta Tema, 2026-08-27 (consultato il 2026-10-21)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — Paketa fiskale, 2019-01-01 (consultato il 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Il nome esatto del servizio su e-Albania e l'eventuale costo del certificato non sono stati confermati.
- Le fonti non concordano se il 15% si applichi sull'incasso lordo delle prenotazioni o al netto della commissione della piattaforma.
- Le aliquote della tassa di soggiorno per Durazzo e Saranda non sono state reperite.