Quanto costa l'imposta annuale su un appartamento in Albania?
In Albania l'imposta annuale su un edificio residenziale è lo 0,05% del suo valore, dove per valore si intende il prezzo ufficiale di riferimento al m² moltiplicato per la superficie, non il prezzo di mercato (PwC, luglio 2026). Per un appartamento di 60 m² nel centro di Tirana, con un riferimento di 228.400 ALL/m², si tratta di circa 74 € l'anno; una bozza di legge messa in consultazione nel giugno 2026 porterebbe l'imposta allo 0,1–0,2% del valore di mercato a partire dall'anno fiscale 2029.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Aliquote attuali e nella proposta di legge
| Regime | Residenziale | Commerciale | Base imponibile |
|---|---|---|---|
| Legge vigente | 0,05% all'anno | 0,2% all'anno | Prezzo di riferimento × m² |
| Bozza (consultazione 17 giugno – 15 luglio 2026) | 0,1–0,2% | 0,15–0,25% | Valore di mercato; sconto del 50% per la prima casa; dal 2029 |
Fonti · 2
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026 (current)verificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes
- DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1Affidabilità: MEDIUMPeriodo: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026
Quanto si paga in concreto
L'imposta è riscossa dai comuni, spesso insieme alla tariffa per la nettezza urbana sulla bolletta dell'acqua oppure presso l'ufficio tributi comunale. La tariffa per pulizia e rifiuti è separata: a Tirana nel 2026 le famiglie pagano 417 ALL al mese.
| Caso | Imposta annuale | Base di calcolo |
|---|---|---|
| Tirana, Blloku, riferimento 228,400 ALL/m² | ≈ 74 € | Attuale 0,05% |
| Esempio secondo la proposta di legge, prima casa | ≈ 65–130 € | Bozza 0,1–0,2% |
Fonti · 2
- DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m² · ≈74 EUR/yr · DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m²Affidabilità: ESTIMATE (calcolo, non misurazione)Periodo: Q2 2026 (Keydata), H2 2025 (BoA), Sept 2026 listingsverificato 2026-09-10DomLivo research calculation engine
Derived parameter, defined in CITY-TIRANA-2026 § LOCAL_COSTS › LOCAL_COSTS_1 row 05.
- DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1Affidabilità: MEDIUMPeriodo: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafverificato 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026
Domande e risposte
Fonti
- PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
- alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 2026-06-23 (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)", 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (consultato il 2026-09-10)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- I prezzi di riferimento in vigore fuori Tirana (Durazzo 67,500, Valona 61,800, Saranda 56,000 ALL/m²) sono riportati solo dalla stampa; la bozza del 2025 con le nuove zone costiere non risultava adottata a luglio 2026.
- Stato della proposta di legge 2026 sull'imposta immobiliare dopo la consultazione.