C'è l'IVA su un appartamento di nuova costruzione in Albania?
Sulla vendita di un appartamento nuovo a un acquirente privato in Albania non si applica l'IVA, alla data di ottobre 2026: la cessione di fabbricati è una cessione esente da IVA e l'opzione di applicare l'IVA al 20% sulla vendita di un immobile non può essere esercitata quando l'acquirente è una persona fisica che compra un'abitazione. L'IVA sulla prima vendita di case nuove è stata proposta nella strategia delle entrate 2022–2026, ma non risulta approvata nelle fonti reperite.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
La regola
| Operazione | IVA | Fonte |
|---|---|---|
| Vendita di un appartamento nuovo da un costruttore a un privato | Esente | Comunicazione dell'amministrazione fiscale |
| Rivendita di un appartamento da parte di un proprietario privato | Operazione fuori campo IVA | — |
| Aliquota IVA ordinaria (per confronto) | 20% | PwC tax summaries |
| Servizi di alloggio (soggiorni brevi offerti da un'attività registrata ai fini IVA) | 6% | PwC tax summaries |
Fonti · 2
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026 (status per sources)verificato 2026-09-09tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes
Cosa significa per il prezzo
Quando la vendita è esente, il costruttore non può recuperare l'IVA pagata su materiali e servizi: quel costo resta quindi incorporato nel prezzo al m². Un listino è perciò confrontabile così com'è con i prezzi del mercato dell'usato: non c'è alcun 20% da aggiungere.
Nel contratto vanno controllate due cose: una clausola che aggiunge l'IVA "in caso di modifiche normative" prima della firma dell'atto, e arredi o posto auto venduti come servizio separato, che possono essere fatturati con IVA.
Domande e risposte
Fonti
- tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave (consultato il 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- L'esenzione è tratta da una comunicazione dell'amministrazione fiscale conservata nella base documentale; il sito tatime.gov.al risultava irraggiungibile il 19/10/2026, quindi il testo 2026 della Legge 92/2014 sull'IVA non è stato riletto.