Posso comprare un immobile in Albania con procura, senza viaggiare?

Sì. La legge notarile albanese consente all'acquirente di farsi rappresentare con una procura, che l'atto deve richiamare indicandone data, oggetto e base giuridica (Legge 110/2018). Una procura firmata all'estero richiede l'apostille e una traduzione certificata in albanese; quella firmata davanti a un notaio albanese costa 3,000 ALL per una procura speciale (Ordinanza 279/2012 e successive modifiche).

Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il

Le regole

Procura per l'acquisto di un immobile
AspettoRegolaFonte
Firmata davanti a un notaio albaneseSpeciale 3,000 ALL; generale 5,000 ALLTariffa notarile
Fonti · 4
  • DATA-LEGAL-0004A buyer can be represented under a power of attorney. The deed must state the power of attorney's date, object, legal circumstances, validity and term, and a copy of it is attached to the deed; the cadastre records the representative's ID or passport number.Buying through a representative: power of attorney
    Affidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 99(2), Art. 102(1); ASHK Instruction 1557/verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Affidabilità: HIGHPeriodo: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30verificato 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)verificato 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALL
    Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2020–2026verificato 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK

Come farlo dall'estero

  • Fate redigere il testo in albanese e nella vostra lingua, indicando l'immobile (numero, zona, volume e pagina della scheda catastale), i limiti di prezzo e ciò che il procuratore può firmare e pagare.
  • Firmatela davanti a un notaio nel vostro Paese e fatevi apporre l'apostille.
  • Inviate l'originale in Albania e fatelo tradurre da un traduttore certificato.
  • Il procuratore firma l'atto; il notaio verifica la procura prima della stipula.
  • Meglio una procura speciale per un singolo immobile che una generale, e scegliete un procuratore che non sia l'agente del venditore.

Domande e risposte

Sì, con una procura speciale che indichi l'immobile e gli atti che può firmare e i pagamenti che può effettuare.

Fonti

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (consultato il 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (consultato il 2026-09-09)
  3. monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (consultato il 2026-09-09)
  4. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (consultato il 2026-09-09)

Cosa manca

Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.

  • La tariffa notarile (Ordine 279/2012 e l'istruzione congiunta del 2020) proviene da tre fonti secondarie concordanti; il testo ufficiale consolidato non è stato consultato.