Un cittadino ucraino può comprare una casa in Albania?
Sì. Un cittadino ucraino può acquistare un appartamento o una casa in Albania alle stesse condizioni di qualsiasi straniero; i terreni agricoli sono preclusi a tutti gli acquirenti privati stranieri. In base a una decisione del Consiglio dei Ministri del 10 aprile 2026, i cittadini ucraini possono entrare senza visto e soggiornare senza permesso di soggiorno fino al 30 marzo 2027.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Che cosa può possedere un acquirente ucraino
Le norme fondiarie albanesi non prevedono alcun criterio di cittadinanza: un acquirente ucraino può comprare qualsiasi edificio ed è soggetto ai limiti sui terreni come ogni altro straniero.
| Immobile | Uno straniero può possederlo? | Regola |
|---|---|---|
| Appartamento, casa, unità commerciale | Sì | Nessuna restrizione sugli edifici |
| Terreno edificabile (truall) | Sì, a una condizione | Investimento sul terreno ≥ 3 × il valore del lotto |
| Terreno agricolo, bosco, prato, pascolo | No | Solo affitto fino a 99 anni |
| Qualsiasi bene, tramite una società albanese di proprietà di uno straniero | Sì | La società è un soggetto albanese |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedAffidabilità: MEDIUMPeriodo: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverificato 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueAffidabilità: HIGHPeriodo: 1995–2026verificato 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Permanenza: la regola speciale per gli ucraini
Dal 2022 l'Albania consente ai cittadini ucraini di soggiornare senza permesso di soggiorno, dapprima in base alla Decisione n. 169 del 2022. Una decisione del Consiglio dei Ministri del 10 aprile 2026 l'ha sostituita: gli ucraini possono entrare senza visto e soggiornare senza permesso fino al 30 marzo 2027, compresi coloro che si trovano già in Albania. Al di fuori di questo regime valgono le regole generali: 90 giorni ogni 180 per i soggiorni senza visto e un permesso annuale rinnovabile per il proprietario di un immobile.
| Situazione | Regola | Base normativa |
|---|---|---|
| Tutti i cittadini ucraini, compresi quelli già presenti in Albania | Nessun visto né permesso di soggiorno fino al 30.03.2027 | Decisione del Consiglio dei Ministri del 10.04.2026 (abroga il VKM 169/2022) |
| Proprietario di immobile che vuole il permesso | Fino a 1 anno, rinnovabile | Legge 79/2021 art. 84 |
| Soggiorno generale senza visto | 90 giorni ogni 180 | Legge 79/2021 art. 29 |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026-04 to 2027-03verificato 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Pagare dall'estero
Il prezzo d'acquisto si paga con bonifico bancario: un notaio albanese non può accettare più di 150.000 ALL in contanti, e il contante pari o superiore a 1.000.000 ALL trasportato oltre confine va dichiarato. I trasferimenti dall'Ucraina sono inoltre soggetti alle norme valutarie ucraine in vigore durante la legge marziale, che questa pagina non tratta: verificatele con la vostra banca prima di firmare un contratto preliminare.
| Regola | Soglia | Base normativa |
|---|---|---|
| Contanti dal notaio | Massimo 150.000 ALL | Legge 110/2018 |
| Dichiarazione del contante alla frontiera | Da 1.000.000 ALL | Legge 9917/2008 art. 17 |
Fonti · 2
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderAffidabilità: HIGHPeriodo: 2011–2026verificato 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Domande e risposte
No. Dal notaio basta il passaporto. La questione del permesso riguarda solo la durata della permanenza.
Non ne abbiamo trovata una in vigore; in ogni caso gli affitti e le plusvalenze da vendita in Albania sono tassati in Albania al 15%. L'imposta ucraina sui redditi mondiali va verificata con un consulente.
No. Il notaio non può gestire più di 150.000 ALL in contanti, quindi il prezzo si paga con bonifico bancario.
Fonti
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (consultato il 2026-10-23)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (consultato il 2026-09-09)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (consultato il 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (consultato il 2026-10-19)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Una decisione più recente che consentirebbe agli ucraini di restare fino al 30 marzo 2027 è riportata da un portale di viaggi ucraino, ma non è confermata nella Gazzetta Ufficiale.
- L'esistenza di una convenzione contro le doppie imposizioni tra Ucraina e Albania non è stata confermata in un elenco ufficiale.
- I limiti ucraini (NBU) al trasferimento di denaro all'estero per l'acquisto di un immobile durante la legge marziale non sono trattati.
- Non è stato trovato alcun testo ufficiale consolidato che affermi esplicitamente che gli stranieri possono acquistare appartamenti; la regola si basa sull'assenza di restrizioni nelle leggi fondiarie e sulla prassi dei professionisti legali. Da verificare nella Gazzetta Ufficiale (qbz.gov.al non era raggiungibile il 19/10/2026).