Come si paga un immobile in Albania e come si trasferisce il denaro in modo legale?
Con bonifico bancario. Un notaio albanese non può trattare più di 150.000 ALL (circa 1.630 €) in contanti in un'operazione (Legge 110/2018), il contante pari o superiore a 1.000.000 ALL va dichiarato alla frontiera (Legge 9917/2008, art. 17) e notai e agenti immobiliari devono identificare l'acquirente e segnalare le operazioni sospette. Conservate la documentazione bancaria sulla provenienza del denaro: è ciò che chiederanno il notaio e la banca.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Le regole di pagamento
| Regola | Soglia | Fonte normativa |
|---|---|---|
| Prezzo indicato nell'atto con la modalità di pagamento | — | Legge 110/2018 |
| Contanti trattati dal notaio | Max 150.000 ALL | Legge 110/2018 |
| Dichiarazione del contante alla frontiera | Da 1.000.000 ALL | Legge 9917/2008 art. 17 |
| Notai, avvocati e agenti immobiliari identificano il cliente | Ogni operazione | Legge 9917/2008 art. 3 |
| Il catasto segnala i trasferimenti di importo elevato | 6.000.000 ALL o più, entro 72 h | Legge 9917/2008 art. 19 |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderAffidabilità: HIGHPeriodo: 2011–2026verificato 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
- DATA-AML-0002Law 9917/2008 Art. 3: notaries and lawyers when they prepare or carry out the transfer of immovable property, and real-estate agents involved in a purchase or sale, must identify the client, keep records for 5 years and report suspicions. Art. 19: the cadastre reports within 72 hours every transfer of 6,000,000 ALL or more.Notaries, lawyers and real-estate agents are anti-money-laundering reporting entitiesAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2011–2026verificato 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Come pagano gli acquirenti nella pratica
- Una caparra con contratto preliminare, tramite bonifico al venditore o al costruttore, a fronte di ricevuta.
- Il saldo al momento dell'atto, con bonifico al venditore o tramite il conto bancario speciale del notaio, che può trattenere le somme fino alla firma dell'atto.
- Un conto bancario albanese è comodo, ma la legge non lo richiede.
- Conservate la prova della provenienza dei fondi (stipendio, vendita di un immobile, risparmi): banca e notaio la chiederanno per un bonifico di importo elevato.
- Cambiate in banca o prima dell'invio: il fixing della Banca d'Albania era di 92,02 ALL per euro il 9 settembre 2026.
Domande e risposte
No. Il notaio non può trattare più di 150.000 ALL in contanti; il prezzo si paga con bonifico bancario.
Qualsiasi importo, ma da 1.000.000 ALL (circa 10.900 €) va dichiarato alla frontiera indicandone la destinazione e allegando i documenti.
I notai sono soggetti obbligati alla segnalazione antiriciclaggio: vi identificano e devono segnalare qualsiasi operazione sospetta, quindi su un'operazione di importo elevato aspettatevi delle domande.
Fonti
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (consultato il 2026-09-09)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (consultato il 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (consultato il 2026-10-19)
- Bank of Albania — Official exchange rate (via r.jina.ai mirror; direct URL returns 403), 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- La Legge 9917/2008 è stata consultata nel testo consolidato del 2011; le modifiche del 2017 e del 2021 (Legge 120/2021) possono aver cambiato soglie e obblighi.
- Non è stata consultata l'istruzione congiunta Giustizia–Finanze sul pagamento del prezzo tramite il conto del notaio.