Un cittadino polacco può acquistare un immobile in Albania?
Sì. Un cittadino polacco può acquistare un appartamento o una casa in Albania con il passaporto o la carta d'identità, alle stesse condizioni di un albanese; i terreni agricoli sono l'unica categoria preclusa agli stranieri. In base alla convenzione fiscale Polonia–Albania del 1993, il reddito da locazione dell'appartamento è tassato in Albania ed esente in Polonia con riserva di progressività; in Polonia i redditi da locazione privata sono tassati all'8,5% (PIT-28).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Cosa può possedere un acquirente polacco
La cittadinanza UE non comporta alcun regime speciale in Albania, che non è membro dell'Unione: l'acquirente polacco è un privato straniero, libero di acquistare fabbricati e limitato sui terreni.
| Immobile | Uno straniero può possederlo? | Regola |
|---|---|---|
| Appartamento, casa, unità commerciale | Sì | Nessuna restrizione sui fabbricati |
| Terreno edificabile (truall) | Sì, a una condizione | Investimento sul terreno ≥ 3 × il valore del lotto |
| Terreni agricoli, boschi, prati, pascoli | No | Solo locazione fino a 99 anni |
| Qualsiasi immobile, tramite una società albanese di proprietà di uno straniero | Sì | La società è un soggetto albanese |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedAffidabilità: MEDIUMPeriodo: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverificato 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueAffidabilità: HIGHPeriodo: 1995–2026verificato 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Ingresso e soggiorno
Il ministero degli Esteri polacco (Odyseusz, 15 ottobre 2026) accetta il passaporto o la carta d'identità validi almeno tre mesi dopo l'uscita dall'Albania, consente fino a 90 giorni ogni 180 senza visto e precisa che non è previsto alcun obbligo di registrazione. Per un soggiorno più lungo ci si rivolge all'ufficio immigrazione, con certificato del casellario giudiziale e prova del domicilio; l'atto di proprietà dell'immobile è valido come prova.
| Domanda | Risposta | Fonte |
|---|---|---|
| Documenti | Passaporto o carta d'identità, validi ≥ 3 mesi dopo la partenza | MSZ Odyseusz |
| Soggiorno senza visto | 90 giorni ogni 180 | Legge 79/2021 art. 29 |
| Permesso per il proprietario | Fino a 1 anno, rinnovabile | Legge 79/2021 art. 84 |
Fonti · 3
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Imposte per un residente polacco
L'Albania tassa i canoni di locazione (15% per le persone fisiche) e l'eventuale plusvalenza da vendita (15%). La Polonia esenta questo reddito ai sensi dell'articolo 24(1)(a) del trattato e può applicare la progressività ai sensi dell'articolo 24(1)(c). L'Albania ha formulato una riserva integrale sull'articolo del MLI relativo al metodo, perciò a questo trattato continua ad applicarsi il metodo dell'esenzione originario.
L'aliquota forfettaria polacca sui canoni di locazione privata (8,5% fino a 100.000 PLN, poi 12,5%) riguarda i canoni percepiti in Polonia; il funzionamento della clausola di progressività nel PIT-28 va verificato con un consulente fiscale polacco.
| Reddito | Tassato in Albania | Tassato in Polonia |
|---|---|---|
| Canone di locazione di un appartamento albanese | Sì, 15% | Esente, con progressività |
| Plusvalenza da vendita | Sì, 15% della plusvalenza | Esente, con progressività |
| Canone di locazione di un appartamento in Polonia (per confronto) | — | 8,5% fino a 100.000 PLN, poi 12,5% |
Fonti · 4
- DATA-TAX-PL-0001Treaty signed in Warsaw on 5 March 1993 (Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492): Art. 6 and 13 let Albania tax income and gains from Albanian immovable property; Art. 24(1)(a) exempts it in Poland and Art. 24(1)(c) lets Poland apply progression. Credit applies only to dividends, interest and royalties.Poland–Albania treaty: Albanian rent and property gains are exempt in Poland with progressionAffidabilità: HIGHPeriodo: 1995–2026verificato 2026-10-19Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- Affidabilità: HIGHPeriodo: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siverificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026 (current)verificato 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-PL-00028.5–12.5 % of rental revenuePoland: private rental income is taxed at 8.5% up to PLN 100,000 and 12.5% above, on PIT-28 by 30 AprilAffidabilità: HIGHPeriodo: 2023–2026verificato 2026-10-19Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych)
Domande e risposte
Fonti
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (consultato il 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (consultato il 2026-10-19)
- Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). biznes.gov.pl (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (consultato il 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (consultato il 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Non è stato possibile confermare come si applichi la clausola di progressività ai canoni albanesi all'interno della dichiarazione PIT-28 (né se vada allegato il modulo PIT/ZG): podatki.gov.pl era protetto da un CAPTCHA.
- Non è stato individuato alcun testo ufficiale consolidato che affermi espressamente che gli stranieri possono acquistare appartamenti; la regola si fonda sull'assenza di restrizioni nelle leggi fondiarie e sulla prassi dei professionisti legali. Da verificare sulla Gazzetta Ufficiale (qbz.gov.al non era raggiungibile il 19/10/2026).