I prezzi degli immobili in Albania continuano a salire nel 2026?

Sì, ma molto più lentamente rispetto al 2024 e al 2025. L'indagine della Banca d'Albania per il primo semestre 2026 (pubblicata a settembre 2026) indica prezzi delle case a livello nazionale invariati rispetto al semestre precedente e del 10% più alti rispetto a un anno prima, in netto calo rispetto alla crescita annua del 41,7% del primo semestre 2025 e del 28% del secondo. Tirana è salita del 10% nel semestre, dopo una fine 2025 piatta.

Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il

L'indice della Banca d'Albania, semestre per semestre

Indice dei prezzi delle abitazioni della Banca d'Albania (Fisher), variazione in %
SemestreNazionale, rispetto al semestre precedenteNazionale, rispetto a un anno primaTirana, rispetto al semestre precedenteTirana, rispetto a un anno prima
H1 2024+16.9%n/a+23.5%+11%
H2 2024+23.6%+44.5%+26.2%+56%
H1 2025+14.6%+41.7%+5.1%+32.6%
H2 2025+11.7%+28%0%+4.4%
H1 20260%+10%+10%+9%

Metodo: L'indice deriva da un'indagine semestrale su agenzie immobiliari e costruttori (230 rispondenti nel primo semestre 2026). Misura i prezzi da loro dichiarati, non le compravendite registrate.

Fonti · 5

Altri segnali

Indicatori di mercato, ultimi dati disponibili
IndicatoreUltimo datoPeriodoFonte
Tempo medio di vendita di un'abitazione9,9 mesi (9,1 sei mesi prima); costa 8,2, Tirana 9,71° semestre 2026Indagine della Banca d'Albania
Abitazioni vendute a non residenticirca 20% (circa 25% nel secondo semestre 2025)1° semestre 2026Indagine della Banca d'Albania
Compravendite finanziate con un mutuo bancariocirca 58%1° semestre 2026Indagine della Banca d'Albania
Tasso medio sui nuovi mutui casa in euro5,4% (4,9% un anno prima)1° semestre 2026Dati della Banca d'Albania via Gazeta Tema
Tasso di riferimento della Banca d'Albania2,5%, invariato7 ottobre 2026Banca d'Albania
Permessi per nuovi edifici460 (+30,7%), di cui 331 residenziali2° trimestre 2026INSTAT
Costo di costruzione delle abitazioni+1,1% su base annua2° trimestre 2026INSTAT
Prezzo medio degli appartamenti a Tirana2.116 €/m²2° trimestre 2026Keydata via Faktoje
Prezzo richiesto mediano di un appartamento a Durazzo (in tempo reale)1500 €/m² su 530 appartamenti26 ott 2026Domlivo Price Index
Fonti · 8

Cosa è cambiato nel 2026

  • La crescita nazionale si è fermata. Dopo cinque semestri di rialzi, l'indice della Banca d'Albania non si è mosso tra il secondo semestre 2025 e il primo semestre 2026.
  • Tirana è tornata a salire. Era stabile nel secondo semestre 2025, quando a trainare il rialzo nazionale era la costa, per poi guadagnare il 10% nel primo semestre 2026.
  • Sulla costa si vende più in fretta. Il tempo medio di vendita sul litorale è sceso da 9,9 a 8,2 mesi, mentre a Tirana è salito da 8,1 a 9,7.
  • Meno acquirenti stranieri. La quota di case acquistate da non residenti è scesa da circa il 25% a circa il 20%, in gran parte ancora cittadini UE.

L'offerta continua ad aumentare: nel secondo trimestre 2026 l'INSTAT ha contato il 30,7% di permessi di costruzione in più rispetto a un anno prima, mentre i costi di costruzione sono cresciuti solo dell'1,1%. Indebitarsi in euro è diventato leggermente più caro: 5,4% sui nuovi mutui casa.

Prezzi richiesti e prezzi reali di vendita

L'indice della Banca d'Albania è l'unica serie a livello nazionale e si basa su quanto dichiarano le agenzie. Né l'ASHK né l'INSTAT pubblicano un indice dei prezzi di vendita registrati.

I prezzi richiesti sui portali immobiliari sono superiori a quelli delle compravendite concluse. Nell'indagine della Banca d'Albania per il primo semestre 2025, più della metà delle agenzie ha dichiarato di aver chiuso le vendite al prezzo richiesto o con uno sconto fino al 5%.

Domande e risposte

Non secondo l'ultima indagine ufficiale: nel primo semestre 2026 i prezzi nazionali sono rimasti stabili rispetto al secondo semestre 2025 e sono del 10% più alti rispetto a un anno prima.

Fonti

  1. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (consultato il 2026-10-21)
  2. Gazeta Tema: Home sales fall but prices keep rising (Bank of Albania, H2 2025). Gazeta Tema (reporting the Bank of Albania survey), 2026-06-08 (consultato il 2026-10-21)
  3. INSTAT: Building permits, Q2 2026. INSTAT, 2026-08-28 (consultato il 2026-10-21)
  4. INSTAT: Construction cost index for dwellings, Q2 2026. INSTAT, 2026-09-03 (consultato il 2026-10-21)
  5. Bank of Albania: Monetary policy decision of 7 October 2026. Bank of Albania, 2026-10-07 (consultato il 2026-10-21)
  6. Gazeta Tema: Bank lending hits record €2.3bn in Albania (H1 2026). Gazeta Tema (reporting Bank of Albania data), 2026-08-28 (consultato il 2026-10-21)
  7. Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (consultato il 2026-10-21)
  8. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
  9. Euronews Albania — BoA H1 2024 (Tirana +23.5%), 2024-09-11 (consultato il 2026-09-09)
  10. Shqiptarja — BoA H2 2024 (+56% Tirana YoY), 2025-04-25 (consultato il 2026-09-09)
  11. Shqiptarja — BoA HPI H1 2025 (+41.7%), 2025-09-24 (consultato il 2026-09-09)

Cosa manca

Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.

  • Non esiste un indice ufficiale dei prezzi di vendita registrati; l'indice della Banca d'Albania si basa su un'indagine.
  • Non è stato possibile aprire la pubblicazione della Banca d'Albania sul primo semestre 2026; i dati qui riportati provengono dalla stampa che ne ha dato notizia.