Jak sprawdzić dewelopera w Albanii?
Zacznij od gruntu: poproś o kartę nieruchomości działki (1 500 ALL w ASHK), aby sprawdzić, kto jest jej właścicielem, czy ciąży na niej hipoteka i czy zarejestrowano umowę deweloper–właściciel gruntu. Następnie sprawdź ukończone budynki dewelopera — musiały zostać ostatecznie zarejestrowane w ASHK, zanim ich nabywcy otrzymali karty nieruchomości — i płać wyłącznie przelewem bankowym na podstawie umowy notarialnej (październik 2026).
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Lista kontrolna
| Co sprawdzić | Gdzie | Czego się dowiesz |
|---|---|---|
| Karta nieruchomości dla działki | ASHK, 1 500 ALL | Właściciel, hipoteki, zajęcia |
| Umowa deweloper–właściciel gruntu | Zarejestrowana w ASHK (opłata 4 000 ALL) | Prawo dewelopera do budowy i sprzedaży |
| Ukończone budynki | Ostateczna rejestracja nowych budynków w ASHK | Czy wcześniejsi nabywcy otrzymali swoje karty |
| Umowa notarialna, płatności bankowe | Notariusz | Transakcja możliwa do prześledzenia i wyegzekwowania |
| Udział agencji | Licencja zgodnie z ustawą 9/2022 | Warunki prowizji na piśmie |
Źródła · 4
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001386.94 EUR per building registrationASHK: final registration of a new building 8,000 ALL; developer–landowner acts 4,000 ALLWiarygodność: HIGHOkres: 2025–2026zweryfikowano 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekWiarygodność: HIGHOkres: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)zweryfikowano 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: undated (current pages)zweryfikowano 2026-09-09realestate.al — Commissions
Pytania do dewelopera
- Jakie budynki już Państwo ukończyli i czy mogę zobaczyć kartę nieruchomości kupującego z jednego z nich?
- Kto jest właścicielem działki i czy umowa deweloper–właściciel gruntu jest zarejestrowana?
- Czy na działce lub budynku ustanowiono zabezpieczenie kredytu bankowego?
- Jaki jest numer pozwolenia i kiedy zostało wydane?
- Kiedy budynek zostanie ostatecznie zarejestrowany, a karty przekazane nabywcom?
Pytania i odpowiedzi
Poproś o kartę nieruchomości dla działki: wskazuje ona właściciela oraz to, czy zarejestrowana jest umowa między deweloperem a właścicielem gruntu.
Każdy ukończony budynek podlega ostatecznej rejestracji w ASHK; karta nieruchomości wcześniejszego nabywcy to najprostszy dowód.
Pozwolenia wydaje się przez system e-Leje. Nie udało nam się potwierdzić istnienia publicznej wyszukiwarki online, dlatego poproś dewelopera o numer pozwolenia i potwierdź go w gminie.
Źródła
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (dostęp 2026-09-09)
- realestate.al — Commissions (dostęp 2026-09-09)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (dostęp 2026-10-19)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Wypis z rejestru spółek Narodowego Centrum Biznesu (QKB) nie został sprawdzony (domena qkb.gov.al nie odpowiadała 19.10.2026).
- Publiczna weryfikacja pozwoleń na budowę online (e-Leje) nie została potwierdzona.