Czy obcokrajowiec może kupić ziemię w Albanii, czy tylko mieszkanie?
Tylko niektóre grunty. Zagraniczny nabywca prywatny nie może posiadać w Albanii gruntów rolnych, lasów, łąk ani pastwisk i może je dzierżawić na okres do 99 lat (ustawa 8337/1998, art. 4); działkę budowlaną można kupić, gdy inwestycja na niej osiągnie co najmniej trzykrotność wartości działki (ustawa 7980/1995, art. 5). Mieszkania i domy nie podlegają takim ograniczeniom; projekt ustawy otwierającej rynek gruntów rolnych był w maju 2026 roku w konsultacjach publicznych.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Zasady według rodzaju gruntu
| Nieruchomość | Czy obcokrajowiec może być właścicielem? | Zasada |
|---|---|---|
| Mieszkanie, dom, lokal użytkowy | Tak | Brak ograniczeń dla budynków |
| Działka budowlana (truall) | Tak, pod warunkiem | Inwestycja na działce ≥ 3 × wartość działki |
| Grunt rolny, las, łąka, pastwisko | Nie | Wyłącznie dzierżawa do 99 lat |
| Dowolna nieruchomość - przez albańską spółkę należącą do obcokrajowca | Tak | Spółka jest podmiotem albańskim |
Źródła · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedWiarygodność: MEDIUMOkres: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedzweryfikowano 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueWiarygodność: HIGHOkres: 1995–2026zweryfikowano 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsWiarygodność: HIGHOkres: 2026zweryfikowano 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Co to oznacza w praktyce
- Mieszkanie w bloku: udział w gruncie wspólnym przechodzi razem z lokalem; nie ma nic dodatkowego do sprawdzenia.
- Dom z własną działką: działka musi być zarejestrowana jako grunt budowlany (truall), a nie rolny. Poproś o kartę własności, zanim cokolwiek zapłacisz.
- Działka pod zabudowę: zakup jest powiązany z projektem o wartości co najmniej trzykrotnie wyższej niż wartość działki. Wyłączone są działki o wartości historycznej lub archeologicznej, parki narodowe, rezerwaty i tereny wojskowe.
- Ziemia rolna lub gaje oliwne: wyłącznie dzierżawa do 99 lat albo własność przez albańską spółkę.
Projekt ustawy o gruntach rolnych z 2026 roku
W maju 2026 roku Ministerstwo Rolnictwa skierowało do konsultacji projekt ustawy o przenoszeniu gruntów rolnych na osoby zagraniczne, powiązany z akcesją do UE (swobodny przepływ kapitału). Uchyliłby on art. 4 ustawy 8337/1998. Do czasu jego przyjęcia i publikacji zakaz obowiązuje.
Pytania i odpowiedzi
Tak, jeśli działka jest gruntem budowlanym, a inwestycja osiągnie trzykrotność wartości działki; strefy nadmorskie i chronione mają własne ograniczenia planistyczne.
Nie na własne nazwisko: to grunt rolny. Stosowane rozwiązania to dzierżawa do 99 lat albo albańska spółka.
Według stanu na październik 2026 roku - nie. W maju 2026 roku projekt ustawy był w konsultacjach publicznych; jego przyjęcie nie jest potwierdzone.
Źródła
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (dostęp 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (dostęp 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Status przyjęcia projektu ustawy o gruntach rolnych dla obcokrajowców (RENJK 972) po maju 2026 roku.
- Późniejsze nowelizacje ustawy 7980/1995 nie zostały sprawdzone; zasada 3× pochodzi z pierwotnego tekstu.