Appartamento all’ultimo piano di 256 m² con terrazza di 99 m² e vista mare — Shengjin

Centro città, Shëngjin

3 Locali

2 Camere

2 Bagni

256m²

≈ 200 m dal mare

435.200 €

Vendita

Pubblicato da Grinchenko Real Estate

1/8

Dettagli della proprietà

  • Vista mare

2+1, 256 m², Centro città, Shëngjin: 435.200 € (1700 €/m²). 22% sopra la mediana di zona di 1393 €/m² su 44 annunci. ≈ 200 m dal mare.

Grande appartamento all’ultimo piano a Shengjin, sulla costa settentrionale dell’Albania, con vista panoramica sul mare e una terrazza di 99 m². La superficie totale è di 256 m², al prezzo di 1.700 € al metro quadro. La distribuzione attuale prevede due camere separate, un soggiorno molto ampio e due bagni, uno dei quali all’interno di una camera. Qui è la metratura a fare la differenza. Va bene per una famiglia numerosa così com’è, ma lo spazio può anche essere diviso per far vivere due nuclei in modo indipendente, o riconfigurato in più appartamenti. La terrazza è abbastanza grande da ospitare una zona spa, una vasca idromassaggio o un lounge. Funziona come casa, come investimento o come base per un formato di affitto premium o boutique.

Cosa offre questa proprietà

Terrazza di 99 m²

Ultimo piano, vista panoramica sul mare

Divisibile o riconfigurabile in più unità

Due bagni, uno in camera

Il mercato in questa zona

In linea con il mercatoPrezzo di mercato per 256 m²: 270.000 € – 435.000 €Questo immobile: 1700 €/m²Valore di riferimento statale, ai fini fiscali: 137.000 €
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Stima basata sugli intervalli di prezzo della zona, non una valutazione di questo immobile specifico.

Quanto costa comprare e mantenere

22% sopra la mediana della zonaMediana per immobili simili a Centro città su Domlivo: 1393 €/m² su 44 annunci. Domlivo Price Index, 6 nov 2026. Metodologia

Costi una tantum all'acquisto

Notaio (0,23-0,35% del prezzo)
1219 €
Registrazione della proprietà (ASHK)
54 €
Provvigione d'agenzia per l'acquirente (di solito 1%)
4352 €
Oltre al prezzo (1,3%)
5625 €

Chi compra non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.

Costi di gestione

Imposta sugli immobili
68 €/anno
In media al mese
6 €/mese

Stima basata sulle tariffe notarili ufficiali, sui diritti ASHK, sull'imposta sugli edifici calcolata sul valore di riferimento statale e sulle tariffe comunali delle utenze, per due occupanti con aria condizionata in stagione. Verifica gli importi esatti con il notaio.

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Prezzo richiesto su Domlivo

Pubblicato il 4 maggio 2026 a 435.200 €. Invariato da allora.

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