Come si verifica un costruttore immobiliare in Albania?
Si parte dal terreno: richiedete la scheda catastale del lotto (1.500 ALL presso l'ASHK) per sapere chi ne è proprietario, se esiste un'ipoteca e se è registrato il contratto tra costruttore e proprietario. Verificate poi gli edifici già ultimati dal costruttore, che devono essere stati registrati definitivamente all'ASHK prima che i loro acquirenti ricevessero le schede catastali, e pagate solo tramite bonifico bancario con un contratto notarile (ottobre 2026).
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Una lista di controllo
| Verifica | Dove | Che cosa scoprite |
|---|---|---|
| Scheda catastale del lotto | ASHK, 1.500 ALL | Proprietario, ipoteche, sequestri |
| Contratto tra costruttore e proprietario del terreno | Registrato presso l'ASHK (tassa di 4.000 ALL) | Il diritto del costruttore di edificare e vendere |
| Edifici ultimati | Registrazione definitiva dei nuovi edifici presso l'ASHK | Se gli acquirenti precedenti hanno ricevuto le loro schede catastali |
| Contratto notarile, pagamenti bancari | Notaio | Un'operazione tracciabile e opponibile |
| Agenzia coinvolta | Autorizzata ai sensi della Legge 9/2022 | Condizioni di provvigione per iscritto |
Fonti · 4
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001386.94 EUR per building registrationASHK: final registration of a new building 8,000 ALL; developer–landowner acts 4,000 ALLAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekAffidabilità: HIGHPeriodo: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)verificato 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: undated (current pages)verificato 2026-09-09realestate.al — Commissions
Domande da porre al costruttore
- Quali edifici avete completato e posso vedere la scheda catastale di un acquirente in uno di essi?
- Chi è il proprietario del terreno ed è registrato il contratto tra costruttore e proprietario?
- Esiste un mutuo bancario garantito dal terreno o dall'edificio?
- Qual è il numero del permesso di costruire e quando è stato rilasciato?
- Quando sarà registrato definitivamente l'edificio e quando verranno consegnate le schede catastali?
Domande e risposte
Richiedete la scheda catastale del terreno: indica il proprietario e se è registrato un contratto tra costruttore e proprietario del terreno.
Ogni edificio ultimato viene registrato in via definitiva presso l'ASHK; la scheda catastale di un acquirente precedente è la prova più semplice.
I permessi vengono rilasciati tramite il sistema e-Leje. Non abbiamo potuto confermare l'esistenza di una ricerca pubblica online: chiedete al costruttore il numero del permesso e fatelo confermare dal comune.
Fonti
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (consultato il 2026-09-09)
- realestate.al — Commissions (consultato il 2026-09-09)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (consultato il 2026-10-19)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- La visura camerale del Centro Nazionale delle Imprese (QKB) non è stata verificata (qkb.gov.al non risolveva il 19/10/2026).
- La verifica pubblica online dei permessi di costruire (e-Leje) non è confermata.