Uno straniero può comprare un terreno in Albania o solo un appartamento?
Solo alcuni terreni. Un acquirente privato straniero non può possedere terreni agricoli, boschi, prati o pascoli in Albania e può prenderli in affitto fino a 99 anni (Legge 8337/1998, art. 4); un terreno edificabile può essere acquistato quando l'investimento realizzato su di esso raggiunge almeno il triplo del valore del lotto (Legge 7980/1995, art. 5). Per appartamenti e case non esiste alcun limite di questo tipo; un disegno di legge per aprire i terreni agricoli è stato in consultazione pubblica a maggio 2026.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Le regole per tipo di terreno
| Immobile | Uno straniero può possederlo? | Regola |
|---|---|---|
| Appartamento, casa, locale commerciale | Sì | Nessuna restrizione sugli edifici |
| Terreno edificabile (truall) | Sì, a una condizione | Investimento sul terreno ≥ 3 × il valore del lotto |
| Terreno agricolo, bosco, prato, pascolo | No | Solo affitto fino a 99 anni |
| Qualsiasi immobile, tramite una società albanese di proprietà di uno straniero | Sì | La società è un soggetto albanese |
Fonti · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedAffidabilità: MEDIUMPeriodo: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedverificato 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueAffidabilità: HIGHPeriodo: 1995–2026verificato 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Cosa significa nella pratica
- Un appartamento in un condominio: la quota di terreno comune è compresa; non c'è nulla di ulteriore da verificare.
- Una casa con terreno proprio: il lotto deve essere registrato come terreno edificabile (truall), non agricolo. Chiedete la scheda immobiliare prima di versare qualsiasi somma.
- Un lotto su cui costruire: l'acquisto è vincolato a un progetto di valore pari ad almeno il triplo del terreno. Sono esclusi i terreni di valore storico o archeologico, i parchi nazionali, le riserve e i terreni militari.
- Terreni agricoli o uliveti: solo affitto fino a 99 anni, oppure proprietà tramite una società albanese.
Il disegno di legge 2026 sui terreni agricoli
A maggio 2026 il Ministero dell'Agricoltura ha messo in consultazione un disegno di legge sul trasferimento di terreni agricoli a soggetti stranieri, collegato all'adesione all'UE (libera circolazione dei capitali). Abrogherebbe l'articolo 4 della Legge 8337/1998. Finché non sarà approvato e pubblicato, il divieto resta in vigore.
Domande e risposte
Fonti
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (consultato il 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (consultato il 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Stato di approvazione del disegno di legge sui terreni agricoli per gli stranieri (RENJK 972) dopo maggio 2026.
- Le modifiche successive alla Legge 7980/1995 non sono state verificate; la regola del 3× è citata dal testo originale.