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Velipoja, Scutari: prezzi e guida alla zona

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Velipoja, Scutari: prezzi e guida alla zona

900–1600
Tutto il patrimonio, €/m²
60.400
Riferimento statale, lek/m²

prezzi richiesti · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

La spiaggia di Shkodra, a 15 km da Shëngjin da quando la strada del 2025 ha ridotto il percorso da 66 km a meno di 20 minuti. Da notare che qui il riferimento statale (60.400 lek/m²) è più alto di quello di Shëngjin (49.200) nonostante un mercato più economico: la base di conoscenza lo segnala come illogico e non verificato. Il progetto Blue Borgo da €280 mln è sospeso tra controversie sui titoli di proprietà e la revoca dello status di investitore strategico.

  1. Century 21 Albania — Shëngjin, Velipojë and Tale listings — Century 21 Albania
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Comprare da straniero: quanto costa

Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:

  • Notaio: 0,23-0,35% del prezzo, secondo la tariffa ufficiale
  • Registrazione della proprietà al catasto (ASHK): 3500 lek, circa 38 €
  • Provvigione dell'agenzia a carico dell'acquirente: di norma 1%
  • Chi compra non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.

Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.

Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra